6月土拍顺义丰台两宗地块吸金118地漏

6月土拍顺义丰台两宗地块吸金118.34亿

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6月22日，市地产*交易市场迎来本月第2场拍卖。本次出让的宗地分别位于顺义区后沙峪镇和丰台区卢沟桥小瓦窑村附近。其中丰台地块曾因无企业报价而流拍，此次再次挂牌出让需要企业管理者发散思维，虽然土地出让条件基本没有改变，但起始价格却降低了近13．5亿元。而顺义地块则是土拍市场自4月下旬以来头次宅地出让。本次拍卖*终合计揽金118．34亿，终结了土地市场持续流拍的窘境。

58轮征战中铁置业68．54亿元落子顺义

本次出让的地块为市顺义区后沙峪镇21－18－001e地块R2二类居住用地、21－18－002地块A33基础教育用地国有建设用地。竞拍的企业包括中海、华润＋招商、保利＋首开＋龙湖、金融街＋金地＋较好、中铁置业、万科等6家企业及联合体。

经过58轮的激烈争取，*终由中铁68．54亿，自持16％的代价拿下该宗地，溢价率49％。未来该地块商品房一经入市，该宗土地商品房销售价格均价不超过62102元／平（含全装修费用），且较高销售单价不得超过65208元／平（含全装修费用）。

公然资料显示：顺义区后沙峪镇21－18－001e地块建设用地面积约15．17万平方米，建筑控制规模15．24万平方米，起始价46亿元，容积率1．01，控高12米前三季度。其中，A33基础教育（002地块）3360平方米，容积率0．8。

出让地块周边二手房多是低密高端住宅，如龙湖滟澜山、龙别墅、龙安别墅等，二手房均价在7万左右。该区域开发较，周边医院、学校、超市等医疗、教育、生活配套都较为完善。

降价再拍卖华润＋电建49．8亿元底价揽入囊中

本次出让的地块为市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY－12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地国有建设用地。

起拍价49．8亿，采取“限房价、竞地价”的出让方式，商品住房较高销售单价不得超过57097元／平方米（含全装修费用）。本地块住宅履行90／70政策。土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后竞方案。

本次，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY－12等地块开拍前仅取得1次报价，未进行现场竞价，该地块被华润＋电建联合体以底价49．8亿元揽入囊中，成交楼面价17123元／平方米。

本次出让地块位于吴家村路以南、梅市口路以北，距南侧地铁14号线大瓦窑站2千米左右；交通出行较为便利。地块周边公园环绕，环境优美。另外，其北部、西部与石景山区接壤，周边成熟社区较多，商业林立，居住氛围浓厚。同时该地块依可托北部景山区区周边的资源优势，加上其本身的公建及基础教育用地建成后，将进一步完善地块周边的生活配套，提升区域价值。

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