开发商抢搭规避预售监管末班车美食

12月前4天1 个楼盘拿到预售许可———

本报讯 北京房地产交易的最新信息显示，12月前4天共有1 个楼盘拿到了预售许可，期房供应套数达到4587套。来自市住建委的消息显示，该1 个新入市的楼盘仍为11月底申报预售许可的，因此没有实施预售资金监管。对此业内人士分析认为， 这仍是11月期间开发商抢搭“末班车”、规避12月预售资金监管新政现象的延续。而从1 个楼盘分布位置和拟售均价看，1 个楼盘中11个位于远郊区县，1.8 万元/平方米的拟预售均价虽然相比11月份的2. 6万元/平方米下降了不少，但业内人士认为，这不但不能说明新盘降价，反而表明北京远郊区拟售均价都已迫近2万元/平方米。

12月首周，北京楼市新建住宅供应量仍然延续11月出现的增多现象。北京房地产交易管理上的显示，从12月1日至12月4日，市住建委核发了1 个住宅项目的期房预售许可证，预售住宅4587套。虽然从项目数量看有11月最后一周多，但是一周内有1 个项目拿到了预售许可，也绝对算得上年初以来新建住宅每周新增供应量的小高峰。

市住建委相关负责人告诉，上述1 个在12月头4天拿到预售许可的住宅项目尚未有一个项目已经落实了预售资金监管政策。因为预售资金监管新政的实施日期为12月1日，而上述项目的预售申请时间仍为11月底。而按相关规定，只有12月1日开始申请预售许可的项目才开始实施预售资金监管新政。

注意到，昨天，业内人士除关注上述1 个12月前4天拿到预售许可证的项目是否实行了预售资金监管外，还关注这些项目的拟售均价。北京房地产交易管理上的公开信息显示，上述1 个项目除两个项目是海淀、朝阳的五环外项目，其余11个均为通州、昌平、顺义甚至延庆的楼盘。而从拟售均价看，最高的是通州的清水湾嘉园2.85万元/平方米，最低的是延庆的龙庆望都佳园5000元/平方米。

1 个新增供应楼盘1.8 万元/平方米的拟售均价虽然相比11月份的2. 6万元/平方米下降了不少，但业如以单向新品开发模式合作内人士认为，这并不能说明北京房价出现了下降。“通州的K2 清水湾新开的楼座竟然将预售价定在了2.8万以上，环比之前在售的项目2.5万均价来说还上涨了 000元。”荧灿地产总经理顾辰天表示，1 个新项目1.8 万元/平方米的拟售均价是因为延庆项目的拉低。“如果去掉拟售均价最低的延庆楼盘，其他12个项目的预售均价达到了19424元，这意味着北京五环以外的住宅新增量拟售均价已逼近2万元/平方米。”

此外，另一数据也备受业内人士关注：截至12月4日，北京期房住宅库存为7 995套，而现房住宅库存为 2581套，合计库存为10.6576万套。中原地产等机构和部分业内人士则认为，经过11月底的集中供应，住宅库存再次回升为10万套以上，而供应量的增加、改变供需关系依然是北京在内的中国楼市调控关键。雷军甚至说：所以如果我们不能用big data的技术从这个角度看，如果预售资金监管新政的实施能在一定程度上增加市场供应，那么也就达到了政策的预期效果。