专家说房价大跌更麻烦呼吁房价维稳你怎么地漏

专家说房价大跌更麻烦 呼吁房价维稳 你怎么看

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受儒家传统思想影响，中国人最能接受不偏不倚、不快不慢、不左不右、不前不后、不紧不慢。。。的中庸思想，平衡、对称、稳定是中国人思考问题的出发点。所以，有专家提出房价不能大跌，是可以理解的，如果说，房价大跌更麻烦也不能说没有道理。多年来，我们的调控目标也一直是“防止房价过快上涨”，从来没有制定过“让房价快点涨，然后也快点跌”的政策，因为，这样的政策出发点，既违背了老祖宗的思想基础，也不符合当前的实际需要。

但是，我们不能不说，我国的房地产发展，一直没有走上稳定的发展道路，总是在忽左忽右、忽快忽慢的冲撞中前进。当然，这样的发展模式也是有问题的，成本是很高的，纠正起来是非常困难的。这也就是，我们多年调控始终没有一个好的结果的原因。

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最近，清华大学中国经济研究中心主任魏杰就房价问题表示，2019年如果房价大跌会更麻烦。未来稳预期，最重要的是要保证人们财富安全。但是，高房价是人们的财富吗？这个道理不用讲了吧？房子是住的，财富性质怎么讲？对有些人，或者明说，对炒房人一些村镇及时抓住城镇化机会，房价涨的时候，高房价就是财富，因为，他们很快就要套现。当房价跌的时候，他们就要承担损失，那样，高房价就成了负债。最近，燕郊房价腰斩，就有的投资者损失惨重。

但是，对普通老百姓来说，高房价一般都是负债，你想，如果你把房子卖出去，比如拿到300万，但是这是你的财富吗？不是！你总不能住到大街上去吧？那么你想再买一套房子住，你就要付出更大的代价，花费可能就是400万的钱。如果，房价没有这么高，你卖掉旧房子可能只有30万，但是，你买到新房子，可能只要花40万元就够了。对老百姓来说，增加10万元换一套好房子，可能就突容易一些。如果说，增加100万换一套大房子，可能就很困难了。

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因此说，对老百姓来说，高房价不是财富，是负债。如果，你不想买房改善居住条件，你的房子不管多少钱，都是一个感受到的数字。说是300万，也是这个房子，说是30万，还是这个房子，一块砖都没有增加。

因此，房价下降一点，对老百姓来说，没有什么不能接受的，更不是财富的流失，有什么麻烦的？国家统计局的数据显示，2019年1月份全国70个大中城市的情况是，二手住宅销售价格指数已连续五个月下跌，房地产市场的趋势拐点己经确立。1月份商品住宅销售价格下跌城市明显增多，上涨城市数量减少；二手房价格则出现全面下行。这么大面积的房价下降，人们感到财富流失了吗？没有什么感觉吗。

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魏杰教授在此时发表这样的言论，不知道何意？是为开发商护盘？还是鼓动人们在高位接盘？最近，有消息称，在春节后的首周，北京泰禾大卖15亿元，实现新年开门红。正处在楼市的大冬天，泰禾是如何实现逆袭的呢？其实，也没有什么新鲜的，就是降价促销。并且是大幅度降价。

以泰禾?金府大院为例，在300平方米以上叠加的房屋有几套特价房，原价2500万元，现在1600万元。单套房降价高达900万，降幅达36%，完全是在挥泪大甩卖。泰禾的大降价，什么也没有损失，反倒是抢在了北京豪宅市场的前面，抢收了15个亿的现金流。

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同时，多家机构研究表明，全国的房屋存量已经大大超过实际需求，有的说，有6500万套闲置房屋，还有的说，中国的房产总价值，比欧美和日本的总量还多救人。”。但是，各地的造城运动还没有停下来，在供过于求的大环境下，高房价如何能坚持下去？不降价行吗？再从微观上讲，对很多的投资者来说，基本上都是使用了高杠杆金融工具，他们的手段都是短平快的操作套路，但是，通过调控发威，去年开始房价突然就不涨了，投资客们瞬间就被套牢了。现在房价确实降下来了，但是，如果不快速出手，他的月供都要断供了。如果，这种状况，你让他再坚持下去，只能是损失一天比一天更大。所以说，按照魏杰教授的理论操作下去

，可能就走到了悬崖边。【本文由“马跃成”账号发布】

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