刚需缓慢释放月南京二手房成交量上扬.蹭飞

新华南京9月2日专电 据南京市上房地产统计，8月全市二手房成交达到 596套，环比7月增加了26%，整月成交量在5月之后首次突破 000套。而在成交量反弹的同时，二手房全市挂牌均价再度出现小幅上扬的苗头。

据 65地产家居统计，8月下旬，南京全市二手房挂牌量在经历上、中两旬的小幅增加之后出现较大幅度上扬，单旬挂牌量达到8954套，环比中旬增加16%，同比7月下旬增加了2 %，达到了5月下旬之后三个月来的一个峰值。

照中医看诊体质上可分为肝郁气滞、冲任失调、脾胃失调、肺气亏虚4种类型供应量上扬的同时，需求量也在稳步增加。根据南京我爱我家市场部统计，8月以来客源量和需求量都有 0%―40%的增加，这与2009年的旺市相比差距已经不大，只不过成交量仍有一定差距，但能表明相比2008年同期，目前二手房市场已不是一个低迷期的表现。

在供需都表现旺盛的条件下，买卖双方的焦点集中在房价上，不过高企的房价使得买卖双方需求释放缓慢。据 65地产家居统计，8月南京全市二手房挂牌均价12014元／平方米，单价环比7月增加了84元，同比2009年8月的8144元／平方米上涨了48%。“总体而言，目前二手房挂牌均价在高位保持了较为平稳的走势。” 65地产家居置业频道总监单伟说。

南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，随着政策施行的时间越来越长，购房者并没有迎来预期中的“工薪价”，市场交易价格在小幅回落后已趋于平稳，部分购房者的等待情绪出现拐点，置业需求释放的表象初见端倪。

一些业内人士认为，目前市场上买的人多，卖的人也开始多起来，但交易双方都未到疯狂的程度，这是一个正常市场交易的表现。从目前市场可以看出，刚性需求依然旺盛，但高房价成为买房人的‘拦路虎’，加上不少房主心态重新发生变化，议价空间逐渐缩小，因此目前市场上买卖双方的博弈还未结束。