房产投资选择

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每个人都喜欢大房子吗？

其实也不尽然，小房子有小房子的好处，大房子也有大房子的便利。但是所谓的 大房子 一方面是来看是人们对于生活的终极追求，另一方面，实实在在落地的事让人不得不考虑把群众路线渗透到骨子里，那就是 养房。

都说 买房容易养房难 ，好不容易花上一大笔钱购买了心仪的房子，这后期的 养房 也不能落下吧！

大房子确实会带来生活的便利和满足感，但另一方面，也意味着 养房成本 的增加，按道理来说，房子越大，花费越大，这是全世界都默认的规则。房产税、维修基金、物业费、公摊面积 哪样不是真金白银堆出来的？

今天，有路就来跟大家聊聊，房子越大越好吗？选择多大的房子才合适？各个国家多大的房子才最受欢迎呢？

首先就是最近万众瞩目的房产税！国内的房产税即将在不久的将来全国范围内全面实施，许多国外国家的房产税也实行已久，房子面积越大，房价越高，自然也要承担更多的税费支出，这就意味着，养房成本又增加了一块儿。

国内来讲，即便是房产税还没有真正的落地，目前的交易契税也是按照面积来计算的。如果算上这一部分的话，相当于购房的成本又有所提高。

国外来看呢？

以美国为例，美国50个州和地区都有自己的房产税，房产税最低的来自夏威夷州，平均0.28%，最高来自新泽西州，平均2.29%。

但另一方面，美国的房产税计算是以州政府会市值评估为基准，一般来说仅为实际房屋总价的50%~75%左右，一定程度上会降低房产税的支出，而且美国人的家庭意识很重，因此大部分的家庭会选择独立别墅居住，而非中国人习惯的公寓式住房。

其他国家如澳大利亚、日本、英国等其实也早就有了落地的房产税政策，因此在房产面积的选择在从自身经济状况出发外，会更加考虑家庭的人口状况以及自身的经济承受能力。

以如今中国的家庭结构为例，最适宜的就是三居室的房子，这样的房型基本上能够满足一个普通家庭的使用，而且类似的户型有大有小，可选性比较高。

如果是打拼中的夫妻二人，一套两居室的房子就能满足，有了孩子的话再考虑换一个小三居，如果家里还有老人帮忙带孩子的话那么在面积上的要求可能就要多一些了，一个大三居甚至是四居的房子才够用。

澳洲其实和美国比较相像，大部分的家庭如果经济条件允许，也都更倾向于联排别墅或者独立别墅类的稍大户型，因为欧美澳家庭大多都有超过两个的孩子，更大的生活空间不止为了生活便利，也为了给孩子提供更多的玩耍空间。

日本房产则更倾向于典型的亚洲家庭住房，也因为日本地小人多，许多住宅都讲求 短小精悍 ，且日本的房产税包含固定资产税标准税率为1.4％，城市规划税的税率上限为0. ％，综合下来每年的住房成本也不少，因此大部分家庭回根据经济能力选择合适面积的公寓。

总之一句话，房子面积越大，价格越高，意味着房产税也相应提高，住房成本又一次增加了。

除了房产税外，还有不得不考虑的就是包括物业费、维修基金、公摊面积费用等在内的一切附加费用。

物业费、公摊面积是国内房产的 惯用伎俩 ，尤其是所谓的公摊面积。

公摊面积指的是每个楼层的公共建筑面积分摊给每一个住户，这会使住户的实际的房面积大幅降低，国内来讲，从统计数据来说，得房率通常在70%左右。也就是说，建筑面积200 平米的房产，使用面积大概在140 平米左右。

这其中，泰国的房子就一个很好的 榜样 。

其实许多国外房产，是没有公摊面积的，比如美国，还有就是距离我们最熟悉的泰国！泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，而中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。这也无形中成为了国内投资者投资泰国房产时看中的重要优势之一。

那么泰国本地人呢？没有公摊面积的情况下，他们也更加喜欢大房子吗？

其实不尽然，以泰国首都曼谷为例，曼谷近年来城市化发展迅速，吸引了不少外来人口，许多年轻人选择成为 曼漂 ，在曼谷买房或租房住，这其中不少都是年轻的单身族或者小情侣。对他们来说，大房子反倒成了负担，无论租住还是购买，都是他们的收入无法承担的，平方米的小户型才是他们的 真爱 。

说到底白静中戏同学自发为白静母亲捐款，对于世界各地的居民来说，买房，多大才合适，最终还是要落在经济实力上，都说经济基础决定上层建筑，这话果然不假。

美国人均工资收入水平高，以西雅图为例，从事银行金融行业的年均工资为7.8万美金左右，软件工程师甚至可以达到12万美金的年薪，对于他们来说，一套六七十万美金的联排别墅完全在可承受的范围之内，更何况美国的购房首付仅在20%左右。

泰国人喜欢小户型其实也是由经济基础决定的，泰国人民的人均收入水平较低，普通白领平均工资收入仅在每月人民币左右，无论是租住还是购买，价格较低的小户型才是最适合他们的选择。许多开发商也认准了小户型在市面上的 吃香 ，使得大户型开始渐渐 没落 ，不少聪明的开发商还将目标放在了尚未运行的在建轨道交通沿线，认准了泰国房产行业的 地铁导向型投资 前景。

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