国内房价已现短期震荡松动资源

朱中一称未来房价结构性区域性分化将进一步加剧 编者按：这个春天,中国上演了一幕跌宕起伏的楼市大戏。先是开春时节国办出台房价维稳文件，提高二套房首付比例，促进房地产市场平稳健康发展；甫料两会刚刚闭幕，北京一日诞生三个地王，推动各地房价地价轮番暴涨，市场惊现非理性恐慌需求。国家统计局4月14日公布全国70个大中城市 月房屋销售价格，同比上涨11.7％，涨幅再创新高，连这样的资深大腕都连呼“看不懂”。 就在楼市一片癫狂叶巧夫妻二人忙里忙外之际，国务院再出重拳遏制高房价，包括提高门槛和成本、增加有效住房供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管、必要时授权地方出台特别税收政策等。而随着北京、青岛、海南等地陆续出台更严格和有针对性的配套落实政策，我们有理由相信，政府这次是动了真格。不过，许多人的脑海中也会浮现一连串大问号：各地房价究竟是止涨还是会出现普跌？现在应该买房还是卖房？政策实际效果到底如何，“是否会重复昨天的故事”？而人们更关注的是，房价疯狂上涨的根源何在，如何才能实现楼市的“长治久安”，以下的报道和评论或许会对读者有所启发。 中国房地产协会副会长朱中一日前表示，在房地产新政调控下，目前部分地区已出现房价短期震荡松动。预计未来全国房价整体水平仍将稳中有升，但会呈现结构和区域分化的态势。 朱中一认为，受“新国十一条”的影响，北京、上海、深圳等东部一线城市新建住房市场比例将缩小，二手房、租赁房比例增大，但长期来看房价特别是北京、上海等地的房价依然会呈现上涨趋势。 他还表示，今年全国的房地产销量肯定会比去年大幅下滑，主要因为去年销量基数较高，今年投机性的购房资金会有撤离，且改善型住房等门槛提高，既会打击炒房客，也会抑制改善性购房，导致观望者会较多。 朱中一还指出：“和税迟早会出台的，但何时、以何种方式出台均需增加透明度。”。 朱中一认为，未来房地产价格涨幅会呈地区分化。中西部地区现有价格涨幅不太大的话，预期会稳中有升。东部地区如果房价高的话，如果区位不好的楼盘可能会降价，区位好的可能在高位盘整，同时二手房价格可能会比一手房提前松动。 同时他还表示，当前房地产调控政策措施还存在一些细节待明确。比如二套房认定标准、如何完善土地招拍挂制度等。各地区对房贷标准认定不一，需要有统一的认定标准。 朱中一表示，目前房地产市场还存在许多不确定因素：一是商品房需求旺盛，但供应偏紧；二是环境总体宽松，但投资渠道狭窄，资金只能进楼市和股市；三是“新国十条”仍有许多不确定地方，这些因素都在政策执行当中充当不确定因素，“政策稍有松动，就会变成冲动。而且这轮房地产新政目的是促进房地产业平稳健康发展，绝不是打压。但要制定出多数老百姓认可，有可操作性，有效引导房地产的税收政策，难度很大。” 此外，中国今年将有580万套左右的政策性和保障性住房开工建设，朱中一认为，去年 0万套都完成得很吃力，只能说是“基本完成”，在今年房地产市场销量不景气的情况下，要完成这么多开工建设项目，对各地方政府财政和执政能力是一个考验。 朱中一还对房地产企业提出了几点忠告：要理解和顺应政策，不要挑战政策；房地产发展不能寄希望于投机炒作，最终将回归常态。在此基础已可摆脱多数人对于大型SUV高油耗不环保的错误观念。上开发商和投资者均要理性决策。

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