深圳首现八折楼盘启动促销活动.鼓励

本报讯 “我们三个楼盘确实对80到90平方米的经济型户型推出了三天的促销活动，八折优惠发售。”针对昨天业内热议的深圳出现首家开发商降价销售的传闻，昨天下午，传闻“主角”深圳佳兆业地产公司有关人士如是对表示。同时，针对业内传其“资金出现问题才降价销售”的说法，该人士表示，目前公司财务状况良好，并不存在上述问题，而是因为二季度销售出现明显下滑，才启动促销活动。

“我们的促销活动开始于5月28日，将在6月1日截止。”该人士介绍。5月28日，佳兆业启动周年主题降价促销活动，其中金翠园 、茗萃园及上品雅园三个在售楼盘各推出20到60套均为平方米的经济型户型，以八折优惠发售，优惠幅度高达1万元/平方米。其中，上品雅园共推出60套特价单位，含精装修均价约1.2万元/平方米，较此前降 元/平方米；茗萃园大观邸亦推出20套特价单位，价格约7200元/平方米，比原价下降2000元/平方米以上。

“应该说，佳兆业是恒大过后，首个降价促销的深圳开发商，恒大到底是不是降价我们不好评说，但据我们的了解，佳兆业这次是真的降价促销——我们的业务员已经到他们售楼处去调查过，他们的金翠园推出的 0套特价单位当中，单价均价更由原来的2.8万-2.9万元/平方米降到了2. 万-2.4万元/平方米，其中优惠最多的甚至超过了七折。”深圳另一家本土开发商昨天告诉。

而从销售结果看，幅度不小的降价显然受到了购房人的认可。“我们的业务员调查了解到，大观邸有七八套成交，而在眼下的冷清状态下，这个成交量几乎是一个楼盘一两个月的成交量。”

因中国和欧洲制造业数据不佳令布兰特原油受压据此，佳兆业的促销被业内人士猜测是资金链及业绩压力所致。深圳资深地产分析人士风林火指出，“从财务角度考虑，由于房企于年初都有全年销售指标，如果没有成交量就会影响业绩，尤其境外上市公司较看重这点。而且佳兆业等房企，都有对外借款、融资等，资金压力较大。”有的深圳开发商甚至还称，“据知情人透露，佳兆业对这次促销，定下三天内回收数亿资金的销售目标。”

“目前公司财务状况良好，并不存在上述问题。启动促销活动，是二季度销售出现明显下滑结果所致。”佳兆业上述人士显然不认可业内的猜测。他透露，佳兆业一季度仅深圳就销售逾10亿元，并在4月下旬发行 .5亿的优先票据，资金链并未有太大问题。

据了解，事实上在深圳楼市，佳兆业降价促销之前，深圳市场就已多次释放出降价的信号。而佳兆业此次降价也被业内人士看做了在售楼盘降价的开始，尽管它也仅仅是三天的促销期进行降价销售。“佳兆业是在原有价格上真正降价销售，而之前一些降价，更多是新盘在降低预期后低价开盘；有的开发商甚至实行先涨价再降价的‘假摔’动作。”因此，业内人士认为，此举或将给深圳当地甚至北京、上海等一些陷入观望困境的开发商降价的“台阶”。