二手房评估价的决定因素究竟有那些呢权衡

二手房评估价的决定因素究竟有那些呢？

在二手房的交易过程中评估手续是必不可少的，听起来很简单的一个手续，实际上在二手房的整个交易过程中起着至关重要的作用。那么二手房评估价高低有什么影响？评估价的决定因素有哪些？看了就知道！

1、二手房评估价高低有什么影响？

1、贷款额度

如果你购买房子的方式选择的是按揭贷款，那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为肯定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

2、交易价格

当购房者和老房主确定了房屋的交易价格后，可以找拜托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免双方因为对房产价值不了解，期望值相差太远而影响了交易正常进行。

3、二手房税费

交税金额的高低是依照签的比例来计算的，评估越高签越高，所缴纳的税也会相应的增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单来讲，评估越高，缴纳的税费越多。评估越低，缴纳的税费越少。

二、评估价的决定因素有哪些？

1、房屋地段

购房者在选择二手房的时候是很重视房屋地段的，好地段的二手房价格也自然会遭到影响，好区域的地段就包括成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格评估价格的加分项，近期来很多家长对小区周边的学校资源尤为重视，因为每一个家长都希望自己的孩子具有美好的未来。

2、周边环境

一些比较老旧的二手房小区周边的环境就会略微脏乱一点，花了钱买的房子，大家肯定都希望环境能好一点。而售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为评估价格加价。

3、房屋新旧程度

我们在买二手房的时候，比较重要的是这个二手房本身的条件如何，比如房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光和装修等都会影响评估价格，某一优点突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但是优点不突出，劣势很明显，常常会对评估价格影响很大。

4、开发商品牌

开发商的名望也会影响二手房的价格，大家应该都知道，国内几家较大的开发商房屋的价格比其他同等地段的房价都高。开发商不同，那末小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋评估价格的影响也是相对比较明显的。

5、小区配套

购房者在选择房屋的时候也会注重小区的配套设施，例如交通便利、配套设施齐备。这样的小区生活舒适度较高，也较容易出售。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在评估价格时将会被扣减一部分的价格。

以上内容就是为大家列出的影响评估价高低的因素了，如果您想购买二手房，可以着重看看以上列出的几项内容，这对您了解二手房产评估有一定的帮助。

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