地产信托频借新还旧移花接木暗度陈仓牛

【《财经》(,)综合报道】

今年3月份，房地产“借新还旧”的接盘方式呈逐渐增多趋势。近日一款由金谷信托发行的、以金谷信托于2011年发行的、于今年7月份和明年1月份到期的同款产品受益权作为收益标的信托产品正在热销，且后者较前者的预期收益率则提高了1.5%。

注意到，目前市场上还有些房地产信托是基于同一个或是关联项目，开发商或其关联方更换名目、另行融资，主要方式是直接用新信托接盘旧信托，或由用建筑公司名义申请融资并投资于已成立的信托产品收益权等。

单从销量上看 某信托分析师透露，通常以同一个项目再融资投资者可能难以接受，但若用同一个开发商项目下的另外一个项目进行融资，投资者就很难看出来了，不少房企便以此方式来缓解资金流困难，延迟兑付期。由于最近市场上找资金的房地产项目越来越多，这种“借新还旧”的接盘方式未来也将会增多。