团泊新城以房地产带动新城发展.鼓励

德军总部：新秩序PC版跳出 白屏 打不开解决办法目前及未来的一段时间，我国处于一个快速城市化的进程当中，位于天津市静海县的团泊新城，就是新城发展建设的真实写照。

天津静海团泊新城管委会主任袁建立在接受采访时称，团泊新城的建设模式主要是采用通过公益项目带动房地产建设。而房地产开发所获得资金再输送到公益项目上。

袁建立称，房地产的周期波动会影响各地的城市化进程，所以，必须创新发展模式。

房地产具造血功能

与各地新城规划建设无异，团泊新城也主要采用公益设施和房地产并行发展的方式。而房地产开发在新城的建设中发挥了重要作用。

袁建立表示，团泊新城从2008年正式启动建设，到目前，开发建设面积已达10平方公里，累计实施项目百余个，完成投资150亿元，其中，基础设施投资80亿元，产业项目投资70亿元，新城总体框架已经成型。

在团泊新城的整体规划中，房地产的造血功能不容忽视。天房集团就是团泊新城东区重点开发商之一。据了解，天房集团从2007年开始建设团泊新城，先后建设了团泊示范镇项目、土地整理项目、光合谷生态文化产业园项目以及房地产开发项目。

天房集团团泊湖公司董事长、总经理刘玉成接受本报专访时表示，天房集团团泊湖公司作为一家以土地整理为主业的国有房地产企业，一直不断创新土地开发模式，确保实现企业经济效益和社会效益同步发展。在团泊新城东区的开发中基本形成了以团泊示范镇为基础，以低密度住宅出让区作为支持，以“光合谷生态文化产业园”为龙头，以“商务花园总部基地”为依托的“三区联动”、统筹发展的基本框架，全面推动城乡经济、社会、文化的整体联动与和谐发展。

袁建立介绍，在整个新城建设中，参与的开发商不仅要搞房地产建设，还要做基础设施。主要是以房地产带动基础设施建设。

据了解，团泊新城位于天津中心城区南部14公里处，距滨海新区约15公里。新城主要分为西区、东区和南区三个板块。目前，团泊新城东区依托地下温泉资源，通过集中发展温泉度假、文化休闲、观光、设施农业以及高档住宅等产业，已成为低密度高品质的住宅区。

三区联动新模式

据刘玉成介绍，多年来，天房集团认识到，一个好的可持续发展的土地开发模式，要满足两个条件，一是顺势而为，即顺应经济和社会发展的大势，顺应国家的政策导向；二是发展模式要能够调动政府、当地百姓、开发企业等参与各方的积极性，实现多赢。

结合这两个条件和公司的实际开发经验，天房集团提出了“三区联动”的新城产业地产发展新模式。

所谓“三区”，即居住区、产业区、功能区。居住区就是规划建设百姓居住区域，改善居民居住环境；同时土地开发者带头兴建标杆样板项目，保证区域的开发水平和开发方向。产业区就是结合当地土地使用情况、经济发展结构，建设产业园等项目；功能区坚持以改善生产、生活方式为重要着力点，引入“城市综合体概念” 打造多元化配套集群，为区域提供购物、休闲、娱乐、医疗、养老、办公等一站式服务。最终形成三个区域彼此联动、资源循环、相辅相承，全面促进城乡一体化进程。

刘玉成称，“三区联动”这种新型土地整理开发模式的优势在于能够使区域的居住、就业、环境多层次同步发展，有效避免“空城、死城”的出现。同时可以将产业链条延伸，形成多业态共同发展的局面。刘玉成称，这种新型产业地产开发模式的优势还在于其可以在全国范围内进行复制。

袁建立称，这就是所谓的经营城市。“新城建设需要改造城市，改造城市资金如何来呢？就是通过房地产区域基础设施的建设土地升值来提升区域价值，政府获得资金区域价值提升带来的收益后再去修路、建设公益项目；基础配套设施做好老百姓才会去住。”