地王夺命奔跑柔软

地产龙头昨日晚间披露半年报，其上半年实现净利润29.78亿元，同比增长5.88%。另一地产企业净利润14.68亿元，同比大增 9.84%。

销售规模大幅上升

万科中报显示，上半年万科实现营业收入199.89亿元，较去年同期增长19.22%，利润总额达到44.5亿元。但这一仅是已确认的销售规模。

万科指出上半年公司实现销售金额656.5亿元，销售面积565.5万平方米，同比分别增长78.6%和76.7%，但由于竣工的季度分布不均，今年竣工集中在第四季度，上半年结算资源较为有限，预计下半年营收将大幅增长。

目前万科合并报表范围内的已销售但未结算合同金额达到1187亿元，销售面积1022万平方米。

地产企业毛利率上升

虽然房地产调控旷日持久，房价在统计口径上亦有回落。但地产企业的毛利率不降反升。

万科中报显示，上半年其房地产业务结算毛利率为 2.1%，比去年同期的29%有所上升。但由于销售费用大幅增长，净利润率有所下降。

招商地产的房地产开发销售毛利率则达到50.4 %，较上年同期增长了7.67个百分点。招商地产称这是因为本期转结了部分毛利率较高的项目。

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