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海南二手房黄金周稳中有升 岛内刚需成主力

一度被猜想“大热”的“金九银十”，在今年“黄金周”期间表现平平，新房销售量跌幅更是令人咋舌！然而，一向不被关注的二手房市场保持良好姿态，销售量相比前几月稳中有升。据了解

，海口二手房的消费力量多被岛内购房者囊获，且以“刚需”用户居多。

岛内购买力占主导

地产中国海南营销客户经理何洋认为，海南的中介市场在今年“黄金周”整体表现良好，二手房的销售量相比前几月稳中有升，当然也不排除本月初海南举办的“房博会”，着实为海南的房地产市场起到了一定的推动作用。据何经理介绍，自今年“五一”过后，海南的二手房市场的形式就逐渐转好。而就目前而言，海口新房主打的品牌还是“休闲旅游、养生度假”，其中80%的房源是由岛外的置业者囊入其中；二手房的购房者则是由岛内客户占主导，且以“刚需”用户居多。

针对楼市的“金九银十”，何经理说，“金九银十”对于今年海南楼市，早已不适合再用了。他表示，从他今年接触到的购房者来说，客户现在在买房时表现的很果断，已经不再像从前犹豫不决，出手购房也并不是因为“金九银十”，而是因为他们真正有需要，并且对于他们自己来说时机已经成熟。业内人士认为，此轮二手房的“刚性”需求依然没有集中释放完毕，但购房者已经逐渐表现出理性购房的趋势，二手房市场成交量今后还有望增加。

海口二手房均价不定

在二手房的价格方面，地产中国海南营销客户何洋表示，根据海口区域位置划分，二手房的均价也不等，并不能一概而论。例如，位于海口国贸区的二手房，地处繁华地段，以投资为主，虽然大多是98年或98年之前建成的，目前均价也在4500元/㎡左右，如果包装修可能价格还要再高点；然而，在偏郊区位置的二手房，户型、朝向、采光等条件都很好的话，那么其价格也不会比国贸的低。总之二手房的价格目前并没有一个统一的均价，要根据房子实际具备的条件来定位。

另外，海南某房地产经纪有限公司置业顾问介绍，位于海口世贸区的二手房均价在8000元/㎡，目前在海口湾区域，以及滨海 大道附近的二手房价格最贵，海口国贸虽然地理位置优越，但是因为房子建成的较早，最贵的也只在5500元/㎡左右浮动。

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