毛坯房VS精装修质量价格影响选择关键

时下，人们在选择房子的时候，除了以往对地段、环境、户型等因素的考虑外，还要面临一个重要的选择，那就是毛坯房与全装房之间的选择。但是目前市场上对毛坯房与全装房的评价可谓众说纷纭，各有各的道理，那么到底怎样选择才是最重要的呢？

购房者观点 质量价格影响选择

出场人物：李世涛，医生

观点：我会选择那些信用度高的开发商出售的全装修住宅。因为平时工作很忙，我不希望投入过多的时间和精力在房屋装修上面，而全装修住宅正好符合我的需求。

但让我疑惑的是，现在开发商良莠不齐，一些不讲诚信的开发商做出来的全装修住宅很容易出现装修质量问题。我也看到一些媒体报道消费者买的全装修住宅存在装修质量缺陷，最后导致买房买来一块“心病”，耽误工作，影响生活。所以，虽然我本人十分愿意购买全装房，但我会非常谨慎。

出场人物：张寅，外来工作人员

观点：我工作两年，一直都是自己租房子住，公司没有任何住房补贴，搬家是我最头疼的事情。我听说过全装房，但我既不会去买全装房也不会租全装房。

我的收入水平不高，“恩格尔系数”却一直很高，全装房一般都较贵，如果要买房，我会考虑买毛坯房，装修成本还可以自己自主控制。

■专家分析

毛坯房：自己的地盘自己作主

价格特点：一般情况下，毛坯房与全装房相比总价相对较低。因此，在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。

个性差异：随着人们生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。

因此，毛坯房除了具有相对较低的价格特点外，还能够满足人们的个性化需求。购房者可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间，同时也可以避免二次装修造成的浪费。

费用明确：由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。

全装房：体验坐享其成的乐趣

质量保证：出售全装房，开发企业要与装修企业签订合同，装修企业对开发企业负责装修质量；购房者与开发企业签订合同，开发企业对购房者负责装修质量。这样责权明确，一旦出现装修质量问题，一环扣一环，谁也不能推卸责任。

避免干扰：购买毛坯房，业主通常都是单独装修，由于业主的入住时间、装修时间不同，装修时产生的噪声、灰尘对相邻业主难免有所影响。据统计，一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要两年时间，长时间的施工噪音干扰，给业主带来诸多烦恼。建筑垃圾的处理和装修材料的进场运输，给电梯和公共部位等也带来污染和损坏。而全装修房则可以避免这些不必要的干扰。

轻松入住：大多数全装房的厨卫甚至地板、空调等设施都比较齐备，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家。而且，有的全装房在交房后，还涉及到装修建材的保修问题，信誉佳的开发商可以提供足以让人信赖的售后服务。