西安房价真降了吗低价广告吸引人忽悠购房者

西安房价真降了吗? 低价广告吸引人"忽悠"购房者

10月已接近尾声，从目前的楼市销售情况来看，传统的银十旺销并没有到来，各地的楼市成交也纷纷遇冷。同一线城市“北上广深”十月成交面积集体下跌的 “命运”一样，西安住宅市场也已然陷入低谷，据统计，10月的第二周西安住宅市场销量同比下滑41.1%。不少楼盘甚至打出了每平米低于5000元价位的广告宣传来吸引客户。这样的房价低于西安市的平均房价，对市民很有吸引力。西安的房产遇到了销售淡季，还是房价真的降到了5000元/平方米以下，对此走访了解了情况。

购房者信广告去看房发现上当仍抱降价希望

对于西安房价“4时代”的广告价位宣传，很多人都信以为真去看房，去后却发现“上当了”。

“前几天在小寨附近，接到一个买房的单子，看了一下，上面写着6600元/平方米起，楼盘还在南稍门，地段比较好，觉得还挺便宜的，就和老伴过去看了，结果过去咨询后才发现上当了，人家房子要9000多、甚至10000多元一平方米，和街上发的宣传彩页价格差了3000多元。广告都是骗人的，怎么可能比西安市的均价还低?”家住小寨的付女士对抱怨。

从事个体户的刘先生：“家里一直说让我看看房子，遇见合适的，家里出个首付。前天看报纸，发现有4000多元一平方米的房子，觉得挺便宜的，买套房压力也不大。可是当我倒了两次车，跑到北郊时，售楼小姐的解释让我失望。现在房价虽然说是降了，但是怎么可能有4000元的房子。原来广告都是忽悠人去看房的，但是大家都希望房价能大幅度的降下来。”等候降价的市民心理都是一样的，那里有降价广告往那里去看房，大家都希望有那一家房地产公司打破僵局带头降下去，一次向下降价，大家都会下手的。

“广告上4908元/平方米只有一套，是能一次性付款的折扣价”

近日，发现，很多楼盘打出了四千多元一平方米、明显低于西安楼市价位的房源销售广告。是不是受全国楼市销售低迷的影响，西安的房价重回“4时代(4000元/平方米)”?

首先咨询了位于西影路上的一处楼盘，该楼盘打出的广告价位为4908元/平方米。工作人员介绍，这个楼盘的户型是65平方米到143平方米不等，目前预售的两栋楼，均价在6000元/平方米左右，近期没有降价。

当询问广告中的4908元/平方米的房子时，工作人员称，广告上那个价位的房子只有一套，是一个143平方米的大三室一次性付款的折后价，如果不能一次性付清，那每平方米的价格就会高于广告中的4908元/平方米。在来客登记本上，看到，10月26日，从9:00~15：00，一共有15位咨询者，其中因为看了报纸广告来看房的占多半。

交大硕士张华说破其中秘密，这个广告是商家促销的幌子，一般的营销手段而已，但却迎合了大家的降价心理，吸引了消费者的目光。

低价房不是已卖完就是需一次性付款……房产广告背后有玄机

随后，咨询了多个打着4000元~5000元低价位广告的楼盘，得到的结果让人瞠目结舌。

位于北三环和东二环交汇“锦绣天下”，户型是118平方米到210平方米，广告中打出的房价是5300元/平方米，而从售楼小姐那里了解到，“房价没降，广告中5300元/平方米的已卖完，至于什么时候卖完了，这是商业机密。现在均价是6500元/平方米。”

位于长安南路、电视塔南附近“华城泊郡”，广告上的房价是5980元/平方米。从售楼中心了解到，楼盘户型是106平方米到123平方米之间，工作人员告诉：“5980元/平方米是93平方米顶层的一口价。现在楼盘均价是6800元~7000元/平方米之间。”

同样在北二环与明光路十字的“阳光新地”，广告价是5000/平方米，咨询时，工作人员说：“均价4700元/平方米，房价没降，因为是拆迁房，只有4个证，没有预售证，不能做按揭，只能一次付款或者分首页上一页12下一页尾页