吃行情剩饭看政策脸色房地产板块业绩出彩前

编者按 对于各行各业的上市公司而言，2010年上半年都注定是机遇与挑战并存的一个时期。一方面，在经济环境整体回暖以及国家各项调控措施一一落实的大背景下，企业业绩的回升向好成为大势所趋；另一方面，在房地产调控、新推进和钢铁、水泥行业整合等一系列行业政策加速出台的背景下，各行业内部又必须面对自身的分化、裂变以及调整。

在这样的大环境下，年报显示，上半年上市公司业绩整体向好，净利润同比以及按季度环比实现了“双增长”。无疑，这样的成绩叫人欣喜。那么，是哪些因素支持上市公司取得了不俗的业绩？上半年运行过程中又有哪些挑战性因素已经显现并将在下半年或更长的时期内影响相关行业？为了深入了解上述问题，我们特别组织一组报道，对地产、钢铁、新能源、、医药等重点行业的中期报告进行逐一解读。

王璐预期和现实之间，总是存在一定的差距。2010年的房地产行业便是这种“差距”的真实写照：上半年，国家针对房地产行业连续出台“新国十条”等多项措施，致使市场内观望情绪浓厚，地产销售随之陷入“低潮期”；而在众人还“虎视眈眈”等待预期中的大规模降价之际，中报相关数据却显示，招、保、万、金四大地产龙头仍然实现了业绩的大幅增长。地产行业强势的动力因素何在？调控政策是否会就此止步？下半年将是整个行业回暖的起点还是终点？在半年报中，或许能寻到答案。

半年报“捷报频传”

虽然在4月份遭遇“百年不遇”的地产调控措施，但凭借着一季度的良好表现，各大房企在2010年上半年的业绩依旧“涨”声一片。数据显示，2010年1~6月，纳入统计的112家上市房企共实现销售收入1201.18亿元，较去年同期上涨 0.80%；实现营业利润241.71亿元，较去年同期的189.99亿元上涨了27.22%；实现归属母公司股东的净利润161. 8亿元，较去年同期上涨近26%。其中，有大约六成的房企实现净利润同比增长，而只有15家企业出现亏损。

普涨格局之下，以万科为首的“招保万金”四大“金刚”更是全方位领先。数据显示，上述4家大房企上半年营业总收入分别为167.66亿元、112.44亿元、87.45亿元和69.81亿元，共计4 7. 6亿元，占全部112家上市房企总收入的 6.41%；净利润分别为28.12亿元、16.27亿元、12.28亿元和10.50亿元，总计达到67.17亿元，占全部112家上市房企的41.62%。

值得一提的是，虽然在营业收入和营业利润方面均实现大幅增长，但和却出现销售金额和销售面积双双下滑的态势。数据显示，2010年上半年，金地的销售面积同比回落42.8 %，销售额同比回落 7. 1%；招商地产的销售面积同比回落5 .87%，销售金额同比回落41%。而两大集团的负责人不约而同将下滑的主要原因归结为“上半年库存偏少，无充足房源可供销售”，并表示下半年的相关状况有望得到改善。