购房二手房须知严把六关很重要

购房二手房须知 严把6关很重要

购买二手房的人日益增加，但是二手房的交易手续并没有为了方便这增多的购房者而变得简化，那么在这繁杂的二手房交易过程中需要注意些什么呢？觉得购房者应当要注意把好这“六关”，一起来了解一下吧。

1、要审查房屋产权的完整性、可靠性

购买二手房，产权证的真实，完全和可靠性很重要，购房者需要了解房产证上的人和与自己交易的人到底是否是同一个，别忘了一定要验看产权证的正本，并到房管部门查询此产权证的真实性，也就是说要用所有的手段确认产权证的完整性、可靠性。

2、要弄清房屋的面积、结构、装修状态

要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。要观察房屋的内部结构，户型是否公道；天花板是不是有渗水的痕迹；墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的问题。此外，要了解装修的状况，原房屋是不是带装修、装修水平和程度如何等。

三、要考察房屋的市政配套、物业管理水平

看看小区的绿化工作做得如何；看看户内外的电线是不是有老化现象；了解一下物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准；打开水龙头视察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象等，仔细考察房屋的市政配套、物业管理水平。

4、要了解房屋的历史与邻里关系

了解房屋的建筑时间，土地使用期限，性质和用处等，还要看看物业管理费用是不是结清。另外，别忘了多注意邻里关系，因为这即将影响到购房者以后的生活，可以通过穿着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度及布局等。

5、要反复比较判断该房屋的价值

自己通过反复对市场上的公房的进行比较判断该房屋的价值，也可拜托信得过的中介机构或评估机构进行评估。如果要办理按揭贷款的话，银行会做保值评估，购房者可以将这个价格看成房屋的较低保值价。

六、要规范地办结房屋的过户手续

不要轻信售房者，必须在办理完过户手续后再结款给对方。尤其需要注意的是，产权的过户必须经过房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程。

以上是为大家整理的购买二手房时应当把好的6大关，希望能帮到大家。

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