多城土地流拍地漏

多城土地流拍，房地产税分步推进，楼市要下行了？

供需双向回落 多城土地流拍

7月份土地市场在供需两端双向回落。由于楼市调控政策延续，前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即便成交的地块中，低溢价率成为常态。（经济参考）

点评：楼市调控政策延续深化，成交受限、价格受限，开发商拿地意愿减弱。但是楼市形势由多方面因素决定，土地流拍并不能就证明楼市的下行。目前我国楼市正在进入库存市场可见上涨动力偏强，入市楼盘将逐渐减少，楼市不断降温，下半年更大可能会延续上半年的情势，严调控、稳楼市。

房地产税分步推进 促进市场安稳健康发展

近日，国家统计局针对房地产税的表态，无疑再次成为业内讨论的焦点。国家统计局发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上表示，下一步，一方面要加强和完善宏观调控；另一方面，还要从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税等相关政策举措，以促进房地产市场能更好的平稳健康发展。（证券 ）

点评：房地产税已经势在必行，在其他发达国家，房地产税已成为财政的稳定收入。而我国的房地产市场随着土地的不断出让，楼市离存量市场越来越近，土地出让金减少，地方收入减少，此时推出房地产税，充实地方财政。

南京“购房落户”政策将完全废止

2017年2月1日，南京市政府站发布的《南京市积分落户实施办法》、《南京市户籍准入管理办法》两大新规正式执行，与此同时《南京市户籍准入登记暂行办法》规定废止。简言之，积分落户实行，购房入 户废除。不过，考虑到购买新房需要等待拿房后才可以办理房产证等证件，而目前市场上新房基本以预售为主，因此给予了18个月的过渡期，截止2018年8月1日起，过渡期结束，购房落户政策将全部废除。（南京市政府）

点评：在今年二线城市都在如火如荼的抢夺人材，“无下限”的开放落户政策的时候穆迪发布报告预测：中国房地产行业将稳步复苏，南京已经开始收紧落户政策。虽然南京取消了购房落户政策，但是对于本科及以上的人材的落户还是很宽松的，南京此次政策更多是控制完善人口结构，不知南京的这个开头会不会引起其他二线城市的效仿...

7月调控次数创新高

就在住建部发布30城市巡查整理房地产通知后，全国多城市密集开启新一轮房地产整顿。截止到目前，7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。而年内，楼市调控已累计超过220次。（房信）

点评：七月调控密集，一方面地方政府纷纭响应住建部整理房地产的通知，一方面央行也连续在公然市场净投放。对购房者倒是没有太大影响，对于房地产开发商的影响不小，下半年经济由“去杠杆”向“稳杠杆”转变，货币政策闸门开始松动，房企资金流通方面得到减缓。

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