北京再现万元盘供应增加舍价跑量成趋势.蹭飞

北京再现万元盘 供应增加舍价跑量成趋势

楼市降价潮不断出现，购房者观望情绪渐浓。在此背景下，开发商积极跑量，推出多种优惠措施。均价近4万/平的北京楼市，某楼盘竟打出万元入市招牌。价格已经成为撬动市场的杠杆，开发商正采取名降暗降等多种方式进行抢客。

亦庄某楼盘14800元/平入市

近日，珠江四季悦城放出14800元/平入市的消息。而该楼盘附近的项目均价近22000元/平。继东亚印象台湖低预期近6000元每平入市后，该项目成为该区域，甚至全部北京再曝出的低价。而就区域房价而言，亦庄均价已达35000元/平。

珠江四季悦城置业顾问表示，目前项目在售90平的主力户型总价220万左右，除赠送的平米储物间，实际使用面积高达150平米。按实际使用面积计算，单价仅14800元/平米。而周边项目面积平米的户型总价在300万以上。

一名不愿泄漏姓名的开发商人士认为，项目的促销政策其实不代表集团对于目前市场情势的判断，更大程度上是一种营销策略的调剂。在竞争焦灼中，用优惠优势抢占市场。这或许代表了目前开发商的普遍心态。

市场上多种营销噱头涌现

低价促销已成为多家开发商走量的方式。一方面区域曝出低价，销售量不断升高；另一方面，开发商不断制造营销噱头，平价跑量。

看到了关于浙江慧达驿站络有限公司无线认证数据通道服务器漏洞风险的处置情况公告。目前市场上营销包括团购、降价、赠送面积等方式。移动购房节统计的数据显示，截至4月22日北京有73个在项目加入宣布加盟，知名房企如万科、保利、方兴、泰禾、龙湖、融创等均参与其中。项目所提供的优惠房源达12363套房源，优惠总金额超9亿元。

其中，亦庄海梓府“百人拼团”计划力度较大，影响面*广。对比此前35000元/平的开盘价格，购房者可享受优惠达6000元/平。据悉，百人报名团购海梓府项目制定房源，购房者可享受28800元/平米的优惠价格。

与海梓府“百人拼团”相比，合生的团购门坎相对较低。合生推出全城拼团计划，3人便可成团，团购立减33万。

另外，除团购拼低价外，还有房企“抢占”的是信心。位于亦庄的和成璟园项目打出无理由退房口号，许诺4月5日起凡认购和成璟园B、C、D户型产品，并在规定时间内成功签约的客户，可以享受相应的无理由退房承诺。

中国首届移动购房节活动负责人告知，多家房企推出优惠活动，在某种程度上左证了当前市场趋势，更多项目愿意以优惠让利策略占据市场打破观望。

集中供应将稳定市场预期 购房者抢房

为了回笼资金，一方面房企低价促销，另一方面，房企加快推盘节奏。上周（4.21—4.27）入市项目为17个，占4月已开盘项目80%以上，多项目遭购房者*。

房山和大兴成为本周推盘的核心区域。其中房山刚需项目首创伊林郡以19000元/平方米的均价推200套户型分别为89平米的二居和119平米、127平米的三居，开盘一个半小时项目去化率已达90%以上，销售额破4亿；位于大兴区域西南五环的华润公园9里项目3小时内销售95套房源，销售额破4亿；位于门头沟的华润润西山项目推出均价38000元/平米的花园洋房产品，3小时内去化率达70%；通州合生滨江帝景项目开盘主推99—137平精装3居，均价28000元/平米，吸引近100人*。

平价入市已成主流。同时，开发商集中推盘将稳定市场预期。中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示从房地产供给来看，由于近几年房地产商大量拿地盖楼，市场上多数城市的房地产供给量充足，这在一定程度上也压抑了房价上涨的势头。

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