幸福快乐地产成交降幅收窄荐5股依依不舍

地产：成交降幅收窄 荐5股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

股市行情地产板块——本周房地产板块震荡下行。本周前两三个交易日地产股走出一波短暂的连事实上一直以来续上涨行情，但周四周五行情下转，跟随大盘连续两个交易日下跌。其中周五跌幅超4%，在所有板块中跌幅居首，最终以环比上周下跌2.8%的跌幅收局。

招保万金——龙头股周五骤跌，风格切换再次被证伪。招保万金本周走势与地产板块基本一致，其中周五四只龙头股急剧下跌，平均跌幅近6%。从周度数据来看，本周四只龙头股股价环比上周均有所下降，投资风向切换再次被证伪。

楼市成交成交——本周成交环比微降，下周可能回升。本周各城市成交量下滑速度放缓。一线城市全周成交6 . 7万平方米，环比下降0.69%；二线城市成交122.48万平方米，环比下降1.27%。本周后四天成交开始出现环比上升，预计下周成交可能止跌回升。

库存——库存稳定，略有上升。本周一线城市库存小幅上升至2 00万平米，去化时间维持在29周；二线城市库存小幅上升至 4 2万平米，去化时间增加增了一周，为54周。库存量与去化水平与上周相比略有上升。

新盘——推盘较慢，去化率低。本周北京有4个楼盘入市，首周去化达到22.9%，其中中信悦海苑去化超过 5%-4,154；上海有9个楼盘入市，首周去化分布不均，平均去化为0.61%；广州4个项目入市，基本无去化。

热点本周再融资开闸口径暂无变化。证监会19日下午召开发布会，针对近期市场焦点作了回应。对目前市场炒得火热的房地产企业再融资等问题，发言人表示证监会对房地产企业再融资等的口径无变化。

投资建议短期低位震荡，建议标配龙头。维持《二十四节气之大暑：酷暑袭来，地产已成烫手山芋？》中的观点，三季度板块低位震荡的估值中枢为：龙头地产公司倍PE。

建议标配地产，并逢低加仓地产龙头。

风险提示地产融资重启和中美经济超预期下滑是改变三季度板块走势的主要风险。