CILPS豪宅展吹响海外投资号角资源

随着国内加息、限购、税、利率上浮等一系列调控政策的出台，去年以来，国内投资者对房地产的投资热情逐渐开始从国内转向海外市场，开始寻找新的投资蓝海。

在这一趋势下，CILPS豪宅展吹响了中国财富阶层海外投资的号角。

海外豪宅热对中国

9月2日~4日，初秋的上海迎来了第六届中国国际高端物业暨定制家居展（以下简称CILPS豪宅展），这一展览不仅成功将英国、加拿大、瑞士、澳大利亚、马来西亚、泰国等14个国家和地区的70余席高端物业引入中国，同时也吸引了大批买家。由此，上演了一场“豪宅PK秀”，以吸引买家眼球。

参展期间，展商们非常专业地对每一位感兴趣的买家悉心介绍豪宅的优势，这包括优惠的政策、稳定的租金回报率等；以及选择之后的投资价值，甚至会给子女带来的教育优势。

来自温哥华的一家开发商推出位于温哥华的“THE TERRACES豪华公寓”就是这样一处颇具竞争力的项目。

“‘THE TERRACES’项目是全新的高级社区，社区规划拥有世界级滑雪场以及购物中心，每平方米的售价约合4万元，比上海市区很多高级公寓的价格还要便宜，并且拥有永久产权。”项目推广负责人大卫·泰姆兴奋地告诉。

还有英国伦敦最大的房产开发商伯克利房地产有限公司的项目。由于英国一直是中国投资者关注的热门投资地，因此倍受关注。据现场人员透露，展会第二天就有价值上千万元的项目成交。而展会主办方人士透露，开发商对成交数量保密，但表示能“闷头赚钱”。

除英国、加拿大等发达国家的热点房地产项目外，长期以来禁止给予外界展现其欣欣向荣革新发展的蜜糖外衣大陆居民购买的台湾地产更是受到重点关注，展会上由开发的台北项目首次亮相便成为焦点。据其工作人员介绍，自去年《海峡两岸经济合作框架协议》签署以后，允许大陆除党务、军事或具政治性机关工作人员之外的大陆人在当地置业的规定为大陆居民购买台湾地产创造了条件。据悉，此次万通台北项目将于201 年建成，2014年交房，均价4万元/平方米，更有首付2成的优惠政策。

在展会上，还有一些国家是以“潜力”吸引投资客，马来西亚便是其中之一。

“双威此次主推的是吉隆坡的两个项目，一个是距吉隆坡市中心12公里，由外籍人士和当地富人集M2增速为13.6%聚，名为VIVALDI的豪华复式住宅社区；另一个是由一个郊区名校汇集而成的南湖湾综合城镇。”双威市场销售部经理尤浩然表示，这是我们今年第二次来到上海，希望进一步了解中国市场以及投资者的需求。

另外一家马来西亚开发商则明显感觉中国投资者增加了很多。他还强调马来西亚投资的几大优势：一是马来西亚的房价在东南亚最低，市区公寓每平方米均价只有1.2万元；二是近5年来大量国际资金流入马来西亚，开发项目以每年10%~15%的幅度增长，投资回报率较高，吉隆坡的公寓平均每年的出租收益为7%，房子本身增值7%~15%。三是政府推出针对投资者“第二家园”政策，只要投资者在当地存入60万元人民币的存款，即可获得长期居留权。

投资需谨慎

对于国内投资者来说，海外置业的热情最早是伴随着出国留学移民规模的急剧扩大而兴起的。据教育部发布的显示，2010年中国高考弃考人数接近100万人，其中，因出国留学而弃考者的数量不少于20万人。而海外投资置业的原因之一就是子女教育。

以马来西亚展双威推出的名校汇集的南湖湾综合城镇项目为例，项目地理位置和档次都不及VIVALDI项目，但两者每平方米的平均售价相差仅2000元，南湖湾综合城镇一大优势即高校集聚。由于马来西亚属于英联邦国家，大学阶段全部为英文授课，每年学费4万~6万元，成为很多投资人看中的原因。

当然，这两年境外投资热的主要原因还是国家的一系列加息、限购、房产税政策限制。

针对海外投资应该注意的问题，业内人士给出了一些看法。

信义房屋的朱 告诉，境外投资中首先遇到的是资金问题，由于国内存在管制，目前每年转移的上限是5万，如果买一套100万美元的房产，正常途径的话要足足20年，因此，有一些中介公司会以海外建厂的名义帮助投资人进行资金转移，但这通常都有很大的风险。

朱 还指出，由于各地的税收政策不同，投资者必须全面了解。比如美国和日本相比，美国的房屋总价看起来不高，但是各种税费较高，而日本正好相反。哈考特置业房地产经纪有限公司的黄经理表示，目前在投资环境成熟的国家贷到六成不成问题，如果想更多比例就要投资人提供个人收入、银行流水和资产评估证明等。他同时还提醒投资者为了防范投资风险，最好选择法律健全、投资环境成熟的国家，比如英国、澳大利亚、新加坡等国家，然后通过正规的律师行来进行操作，他们能够帮助投资者检查房产证，了解是否有财务纠纷，物业是否有瓜葛等。同时，还可以聘请当地的独立的评估人对项目进行评估，使投资的风险降到最低。