北京房协北京楼市量增价稳今年仍以.源泉

北京房协：2012北京楼市量增价稳 今年仍以稳为主

  讯1月6日下午，北京房协发布数据显示，2012年全年北京商品住房共签约23万套，同比上涨36.9%；销售价格方面，新建商品住房销售均价2.07万元/平米，比2011年下降7.6%。北京房协认为，2012年全年北京商品住宅销售量增价稳，预判2013年市场总体仍出现以稳为主的基调。

无论是娇柔的身躯  全年市场安稳 调控取得明显成效

  根据北京房协发布数据，2012年全年，北京市商品住房(不包括保障性住房)共签约23万套，同比增长36.9%，其中新建商品住房为9.4万套，二手住房13.6万套。

  销售均价方面，新建商品住房销售均价2.07万元/平米，比2011年下降7.6%；二手房销售均价1.87万元/平米，同比上涨5.1%。

  北京房协分析认为，2012年全年市场安稳，房地产市场调控取得了明显的成效。

  首先，住房资源配置得到优化。2012年全年居民头次购房比重稳定在9成左右，第2次购房也是改善型需求，投机*性需求基本上被挤出。

  其次，普通住房供应充足，有效满足了刚需。从结构上看，2012年住房市场呈现两个“2八开”。5环外销售量占86.5%，销售均价1.76万元/平米，同比下降2.1%；140平米以下户型销售量占80.1%，销售均价1.73万元/平米，同比下降3.2%。

  针对2012年年底北京楼市出现的翘尾行情，北京房协秘书长陈志称，货币政策的适度放松和政策趋稳预期等综合作用导致了11、12月份销售翘尾，不过此类上涨是阶段性、波段性的，不会延续。

  2013年以稳为主？

  对于购房人来讲，房价走势才是*为关心的。和*今年3月房价将大涨的观点不同，北京房协认为，2013年住房市场仍然以稳为基调。

  北京房协分析表示，根据对市场上在途项目的跟踪监测，目前北京全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约有1200万平米，预计能形成新增供应万套，明显高于2012年的8.9万套，再加上二手房源的供应增加，整个市场的供应没有问题。

  此外，“12五”期间北京计划建设100万套保障性住房，这个范围相当于2004年-2012年9年新建商品住房销售量，随着保障房开工建设的推进，将有效分流北京刚性自住需求。

  “去年年底多宗高溢价土地的出让，确实给2013年带来房价上涨的压力，不过今年房价不会有太大的起伏。再者我们的调控目标是避免房价过快上涨，并不是说不涨，是要保持房价和GDP之间的平衡关系，所以整体依然以稳为基调。”陈志表示。

  不过针对明年市场的“稳”，并不是所有人都充满信心。伟业我爱我家副总裁胡景晖就认为，2013年整体市场做到“量升价稳”充满了挑战。

  “我们都愿意看到今年市场量价齐稳，但有点隐忧。”胡景晖称。

  其表示，从2012年全年房价来看确切走势比较平稳，但如果精细比较同地段、同质化产品，其实价格有所上涨。

  另外，年底多宗高溢价土地的成功出让，以及虽然政府多次喊话但无实质变化的政策出台等，也给今年房价上涨提供了预期，因此2013年房价趋稳存在挑战。

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