去年土地价格平均涨幅逾.蹭飞

泡沫式增长出现在主要大城市

土地市场的泡沫是否即将破裂？渣打银行大中华区研究主管王志浩近日指出，2009年土地价格平均涨幅高达106％，价格飙升集中出现在去年上半年。目前政策已开始抑制泡沫，随着1月份住宅交易量下滑，市场情绪正在转变。

尽管是一个人说了算中国房产信息集团数据显示，各城市价格分化明显。至2009年底,上海平均土地价格达到4454元/平方米，而成都仅为1159元/平方米。土地价格最高的10个城市2009年平均涨幅达147％；而土地价格最低的10个城市,价格平均涨幅为89％，且目前的价格水平仍低于2007年的水平。也就是说，2009年高地价城市变得更贵，许多低地价城市土地价格还未超过前期高点。

王志浩指出，还有一些涨幅高得离谱的城市，如2009年温州市土地价格飙升876％，海南省海口市的价格涨势也同样疯狂。 “这显然不是全国土地市场范围内的泡沫，但泡沫式增长出现在所有主要大城市，甚至是一些二、三线城市。因此，土地价格的上涨必然影响到宏观经济运行。 ”

王志浩认为，由于现有的数据将住宅、商业和工业用地价格混在一起，因此掩饰了住宅类土地价格的涨幅。

“很明显，一些城市的土地价格出现大幅上涨，至少7个城市的地价在2009年增长了两倍。土地市场泡沫在许多城市开始显现。如果不加以控制，土地价格的上涨将进一步推高房价。”王志浩称。此外，大多数分析师都认为广受热议的物业税目前还不会开征。这些都将对房市起到支撑作用。