全国楼市降价地图地漏

全国楼市降价地图：这17个城市率先下跌！广州4成楼盘促销让利

最近，北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息，新居、二手房市场仿佛都有降温迹象，很多备受关注的楼盘乃至低于吹风价开盘。

广州也好不到哪里去，接连出现打折促销，二手房则无降价不成交。房价支撑力透支，成交量萎缩。

一夜之间，仿佛全国楼市都在降价，一份房价地图则证实了这种情况的存在。

来源：中国房价行情

统计周期8月26日至9月25日

从上图不难发现，目前降价主要是出现在中东部地区，多为热点城市和大部分的二线城市，三四线城市则依然保持上涨趋势。

不过，也不代表三四线楼市可以继续乐观，毕竟房价总是从热点城市向周边三四线传递。目前滞后的城市还在上涨，而超前的已开始下降，接下来或许就是全范围的下跌。

打折甩卖 降价维权 开盘0成交

这些城市沦陷了！ 厦门：有盘近5折甩卖

房价高过广州，号称“楼市4小龙”，全国最难买房的厦门，在此轮降价潮中也扛不住了。

9月26日，厦门有盘近5折甩卖，全部地产圈都炸了。不过据说效果是不错的，总共拿出来107套，已经卖了70套。

根据链家数据，最近一年多，厦门二手房均价从4.61万元降至3.73万元，跌幅超过19%。

上海:楼盘打折销售，业主躁动维权

寸土寸金的上海，也有开发商也主动降价，不过却遭到了业主维权。10月4日，碧桂园浦东南郡项目出现业主聚集事件，由于开发商一夜之间，将备案均价从每平米3.5万元降到2.6万元，前期业主没法接受巨亏的结果，纷纭要求退房，或退还差价。

据研究机构统计，2018年8月，上海二手房成交总量13490套，延续缩水，成交量环比下跌4.67%；二手房均价54355元/㎡，环比下跌4.73%。

西安：楼市爆冷，开盘0成交

西安楼市近期出现了惊人的变化。3迪曲江香颂枫丹推出473套新房源，经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房，而核验通过的家庭只有两个。

冰火两重天！要知道上半年，西安是千人摇号、一房难求的局面！

广州：

四成楼盘“体面”地把价降了 据不完全整理，广州少说都有十几家楼盘打折、降价、促销——

新塘A盘不但可以“单合同”，还能1成首付，接受组合贷；

朱村B盘享受额外99折+直减10万，折后单位2万/㎡，之前房源报价2.3万/㎡左右；

黄埔C盘降价8千，目前单价仅2.5万/㎡，去年相同产品均价3..3万/㎡；

科学城D盘推特价单位，单价2万/㎡,其他房源2.2万左右；

荔湾E盘带精装均价从5万+直接掉到3.8万/平，单合同，首付只要100万出头；

荔湾F盘国庆特惠一口价约88折起；

白云G盘让利20万，单合同，单价约3.6万元/平；

从9月初开始，广州新盘开始打折降价。从远郊的南沙、黄埔到中心城区的天河、荔湾，分期首付重出江湖，总裁特批房、内部团购专场、老客户专场等促销名目眼花缭乱，一口价单位任选楼层，现场下定折上还有折……降价方式可以说非常体面了。

接着是二手房纷纷调价。根据中原地产数据，二手住宅报价指数降到两年以来的新低，与半年相比直接腰斩。

就在刚刚过去的十一期间，广州中原研究发展部针对全市42个项目进行了调研，十一期间价格与最近3个月持平的为25个，占调研总量的60%“我觉得他是个竞争者、勇士，可见保持价格安稳为目前大部分项目的“定价策略”；

2018年11调研项目价格变动情况占比（比较最近一次开盘）

数据显示，11期间与3个月前比较出现价格让利的项目为有17个，主要让利幅度集中在%，该部分项目普遍采取“特价房”方式进行让利。根据调研，特价房源多属于区位条件相对一般的楼栋、朝向，如黄埔区知识城、增城区朱村等主打“地铁通勤”的板块，本次11采取特价房优惠的项目楼栋普遍存在距离地铁较远的特征。

让利方式集中在竞争激烈的板块，如南沙黄阁十一期间新添全新盘万科海上明月，在竞争压力驱动下，板块内已有至少两个其他项目通过推出“一口价”单位“积极迎战”。

不过目前整体来讲广州楼市趋于理性，购房者更加从容。与去年相比的确是拐点来临，但从房价来说是否会“拐”目前不好判断，认同总体趋势平稳微跌的比较多。

有机构和业内人士分析认为，楼盘促销行动和市场单合同项目开始增多，购房准入门槛降低，对刚需来说无疑是一个好消息，无妨多看多动，等待时机的到来。

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