2010年1月04日资源

进入2010年，市场成交量出现了明显变化，连续下滑的成交数据，反应了目前市场供需矛盾的存在，特别是近期很多新开盘项目在推高市场销售价格之后，销售量出现了明显下滑，主要表现在增加广告宣传频率，或短信通知意向购房者频率增加。而二手房市场方面主要表现在，房源量增多，购买者减少，一些卖主开始降价急于出手。从近期国务院要求二套房贷首付比例不得低于40%政策出台，表明政府调控的措施更加从严。协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，进入2010年后，京城的楼市随着宏观调控的政策陆续实施这些关键字也可以作为长尾关键字，政策效应在这两周已开始显现，持续两周的商品住宅的供应量和成交量出现明显走低。新增供应量的走低，政策效应下购房者的观望，楼市房价高位，促使期房成交无力上涨。

从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）整体还是处于下滑。进入1月之后，市场成交下滑比率非常大，这也是由于去年底高成交影响，而本月成交量不高直接带动。随着政策调控力度的加快，高温之后的市场需求会开始变得理性，特别是一些还处在观望阶段的置业者，置业需求虽然还是很旺盛，但如果房价还是依然高涨，也不会轻易出手。本周总体成交 695套，环比下滑12.4%，成交面积457770平方米，环比下滑11. 2%。

本周取得预售许可证的项目有：、、、、怡然家园、，共六个项目，与上周获批数量相当。不过从时间看，都在8、9日两天，其它时间都没有获批项目，随着供应量减少，市场成交下滑比率还是受很大影响。

经历上周大幅回落之后，本周依然处在下滑阶段，主要是由于市场推盘量减少，置业者需求量有所放缓，从而出现下滑情形。从走势图上可以看出，虽然本周没有像上周那样出现大幅下滑的情形，但从整体看，4日开始就达到 98套，虽然是本周最低的成交点，但从进入1月份的成交数据看，这个量还是算高位。而5日突破700套大关，也拉高了整体走势，特别是后几日都保持在600套以上的成交量，对整体成交拉动平稳起到带动作用。

期房住宅虽然本周成交量并没有出现大幅增长，但从整体看，还处于缓慢回升阶段。因此，从本周成交量看，还是有明显回升，但从面积成交情况看，依然处于回落。从4日开始，成交量就达到166套，在随后几日，每天成交都略有上升，直到9日结束，成交量回应社会关切。已达到4 7套。虽然成交量逐渐回升，但由于都处于低成交状态，所以面积成交明显不高，从而造成面积成交出现下滑。本周期房住宅成交1877套，成交面积199274平方米，与上周相比，成交量增长1.46%，增幅比率较小。成交面积下滑7.51%。

如果从1月份成交看，本周成交量还是在增长阶段，虽然元旦三天低成交，并没有影响到本周整体成交。从4、5、7三日成交看，都超过了100套，这一数据已经达到去年高峰期的水平，不过，由于其余几日都只有几十套成交量，所以波动并不是太大。所以，总结从本周市场供应看，当推盘项目增多时，市场需求量就会明显增加，相反，则会出现下滑。本周现房住宅成交568套，成交面积76271平方米，与上周相比，成交量下滑25.07%，成交面积下滑2 .68%。