年京楼市销售排行榜出炉媒体村美食

08年京楼市销售排行榜出炉 媒体村25.67亿夺冠

2008年北京楼市中端住宅热销,这是昨日本报整合各家研究机构及北京房地产交易管理数据,推出2008年北京住宅销售排行榜显示的结果。排名前十名住宅楼盘中,7个楼盘售价在1.4万元/平米左右。该年度住宅销冠(销售冠军)的销售额仅为2007年的57%,缩减近半。 　　销售额大幅下降 　　2008年北京楼市排行榜显示,2008年住宅销售冠军为媒体村,实际销售额为25.67亿元。而2007年北京住宅销售额靠前名为国奥村,销售总额高达45.2亿元,比去年的销冠多出19.53亿元。通过对比可见,2008年销冠仅与2007年第四名持平。 　　该年度销售前10名楼盘的销售总额也出现下降。2008年住宅销售前十名楼盘的销售总额为166亿元,而2007年前十名楼盘的销售总额则高达248亿元,两者相差82亿元,降幅达到33%。 　　此外,和往年楼市销售排行榜不同的是,2008年排行榜中各个项目的销售金额差价不是很大。靠前名与第十名的差距只有14亿,而且前10名楼盘之间相差的数额也不是很大。2007年靠前名比第十名要高出30亿元,销售额超过20亿元的就有5个楼盘。 　　中档楼盘异军突起 　　2008年中档项目成为市场主流。排行榜数据显示,2008年销售前10名中,售价超过2万元/平米的仅有3个楼盘,其他楼盘的售价集中在1.4万元/平米左右。 　　销冠媒体村的销售均价为1.2万元/平米左右,此外包括远洋山水和润泽庄园的均价都没有超过1.4万元/平米,甚至北一街8号的均价只有8417元/平米。销售前十名中,中低价位楼盘占到70%,这是去年排行榜的较新变化。 　　2007年的前十名排行榜中,单价1.8万元/平米以上的楼盘有7个,星河湾、世茂奥临、裘马都、龙湖滟澜山四个项目的售价都超过2万元/平米以上,单价较低的远洋山水也超过10000元/平米。 　　"如果从销售价格来看,去年热销的主要是售价在1.4万元/平米左右的中档楼盘。"中原地产华北区域总经理李文杰指出,中档楼盘因其价格适中,而且位置相对较好,得到购房者的认可。 　　2007年,均价超过1.9万元/平米的国奥村和泛海国际居住区,分别销售了1143套和941套。去年销售套数多的则主要集中在只有在再次得到沉重教训之后1.2万元/平米左右,其中媒体村销售了2035套,远洋山水也销售了1431套,北一街8号甚至销售了3314套。 　　■观察 　　很多项目几个月签一套房 　　去年"高档楼盘销售越来越难。"有业内人士表示,除北京星河湾、国奥村等几个高档楼盘销售较好外,其他售价在2万元/平米以上的高档楼盘,出现了销售瓶颈,而且这个价格区间的楼盘,也是2007年上涨幅度较大的楼盘,价格虚高成分较多。 　　这一价格区间的部分楼盘在去年均出现较大幅度的价格下调。比如珺峰由较高22000元/平米下调至14000元/平米左右,首创A-Z-Town由21000元/平米下调至较低14000元/平米。 　　2007年销售前10名的楼盘中,包括泛海国际居住区、北纬40度等楼盘去年销售业绩均一般,没有进入前十名,其中泛海国际居住区销售均价,虽然有一定幅度的上涨,但交易数量则比2007年下降了不少。 　　2008年,还有一些项目隐藏在市场的角落里。尤其是下半年,几个月才签约一套的项目也并不在少数,而这些项目多是单价很贵但品质并不高的项目。 　　2008年排行榜中第200名销售总额仅有2200万元,目前北京市场有近600个左右楼盘正在销售,剩下400多个楼盘去年销售量是可想而知的。 　　近半数前十名楼盘价格略升 　　虽然中档楼盘去年独领风骚,但高档楼盘也不是全军覆灭,去年销售前10名中,仍有星河湾、盘古大观及国奥村三个项目,其中前两个楼盘的单价超过每平米3万元。 　　星河湾已经是连续四年进入销售前10名。"北京很少有项目从开盘销售就一直进入销售前茅的,但星河湾连续四年进入销售排行榜,已经成为一个不得不令人注目的现象。"有业内人士表示。2005年开始,北京星河湾的销售价格一路攀升,2008年则达到30000元/平米左右。 　　统计发现,虽然北京去年楼盘出现了价格下滑的局面,销售前十名楼盘中的媒体村、北京星河湾、远洋山水和国奥村等项目的均价还是比2007年略有上升。 　　多名业内人士认为,虽然楼市整体出现下降趋势,但相对热销楼盘价格仍旧能上涨,则说明高品质楼盘具有市场认可一体化改革大幅减少了通关审批手续和通关环节度。