谁是商业地产中的投融资标杆.源泉

富含偏硅酸、氟、锶、溴、碘等微量元素;供使用的温泉水谁是商业地产中的投融资标杆？

商业地产投资向来是资本市场的宠儿，因其稳定收益、盈利空间、政策红利等有利因素所带来的欢迎程度更甚于住宅市场。而有利可图，意味着大量资本的涌入。根据相关市场机构的数据显示，在2017年中国内地的商业地产投资创新高达2730亿元人民币，同比增长30%，而外资则占全年投资额的21%，同比增幅达84%。从地域上看，粤港澳大湾区的政策利好也实际反映在投资市场上，投资额大幅提升，如深圳及广州在2017年的投资额比往年翻了三倍。

资本的流动，必定有利于商业地产的范围发展，而对企业而言，采取多种金融工具与资本运作的方式不仅能使资金发挥较优化功能，还能合理利用杠杆下降运营成本并拓宽投融资渠道，盘活存量资产，实现利润及产品范围的跃升。

当商业地产遇上金融

而在商业地产领域，资产证券化成为不少企业青睐的金融工具，其中又以CMBS和类REITs最受关注。根据有关机构统计显示，从2018年开始截止到目前，CMBS和类REITs发行数量55单，规模为1032亿元；而在2017年CMBS和类REITs发行量39单，范围为992.98亿元。从数据上看来，无论是发行单数还是发行规模都大幅提升，同时也昭示着商业地产金融化的不断深化。

除CMBS和类REITs以外，其它的房地产基金如合伙制私募基金也是纷纷登陆资本市场，通过将旗下商业物业打包分拆进入市场流通，实现资产的升值与优化，为企业补充强大的现金流。

然而，在各家争鸣的资本市场，谁才是真正的投融资能手，以专业敏锐的市场眼光与成熟的资本操作经验兑现商业资产价值，成为行业中商业地产基金标杆？什么样的投资案例成为同行业的样本和学习楷模？哪些投资机构能以其出众的表现指引行业潮流？

谁是商业地产中的投融资标杆？

有鉴于此，观点指数研究院放眼全国商业地产版图，寻找具有代表性和指标意义的商业地产基金、案例及机构，并将在11月21日香港举行的2018年度中国商业地产排第100暨商业表现奖颁奖盛典上隆重发布。

2018年度中国商业地产排第100暨商业表现奖之金融篇，旨在评选和表彰2018年度在资本运作方面表现优秀的地产基金、投资机构和杰出的投资案例等。届时我们将颁发2018中国商业地产基金年度表现大奖、2018中国商业地产年度投资案例、2018中国商业地产投资机构年度表现大奖，在香港这个具有意义的金融商业中心，与来自全国各地乃至海外一线的开发商、运营商、零售商和品牌商们共同见证行业佼佼者的诞生。

撰文：欧阳颖 审校：劳蓉蓉

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