因楼市政策恐慌新年二手房交易暴增.DG

2011年至今，不过刚刚半月有余，楼市就已出现一怪现象，京城新房交易量剧减，而二手房交易量同比却上升了8成，缘由何在？

根据北京市房地产交易的统计显示，2011年1月上半月（1—15日），北京新房市场的供应量大幅萎缩，仅有一个项目取得预售许可证，环比2010年12月上半月则有 7个项目准许预售，同比2010年1月上半月也有14个项目取得了预售许可证。

在供应量大幅萎缩的前提下，2011年1月上半月的新房成交量为5475套，与2010年12月上半月相比大幅下跌了26.7%。但是在今年年初旺盛的购房需求刺激下，今年1月上半月新房的成交量比去年同期则大幅上涨了20.2%，供应的大幅减少，成交的依然旺盛，使得可售新房库存量大幅下降。

9月二手房方面，今年1月上半月住宅供应量火热，新发布住宅套数达到了629 套，比12月同期上涨了近9%，与去年同期相比则大幅上涨了8 %；而婚房需求和改善型需求也在年初集中释放。在供求两旺的市场的刺激下，二手房成交量达到了9 49套，日均成交量达62 套，与去年成交火热的12月同期相比，成交量虽然小幅上涨了2. %，但与去年同期相比则大幅上涨了近80%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，有三个方面的原因：

首先，2009年下半年成交量的疯狂上涨，严重透支了2010年年初的购房需求，在“国十一条”楼市调控政策的作用下，去年年初的成交量大幅下跌。而去年4月份以来在“限购、限贷、限外”等三限和“417国十条”、“929五项措施”两轮楼市调控的作用下，市场上积蓄了大量的购房需求，在经过半年对政策的了解和观望后，2010年底2011年初购房需求开始集中释放，使得今年年初的成交量比去年年初出现了大幅上涨。

第二，今年年初虽然新房的新增供应量大幅萎缩，但是2010年12月份有多达45个楼盘取得预售许可，大量未在去年年底消化的项目，充分保证了今年年初新房的供应。二手房市场的成交热潮从去年年底延伸至今年年初，虽然春节临近，但是在旺盛的购房需求刺激下，众多二手房业主的出售意愿也明显提升。

第三，不管是二手房业主，还是购房者普遍都认为2011年的楼市调控将要比2010年更加严格，这种心理预期，使得买卖双方对新一年的楼市前景非常迷茫，二手房业主想趁着目前房价仍处高位尽早出手回款；买房者也恐慌春节后，尤其是两会后政府会出台对买房者限制更加严格的新政，担心现有的购房政策会更加紧缩，所以也着急在春节前买房。这种买卖双方的着急心态也刺激了春节前房屋成交的火热。