深圳首套住房贷款利率仍可打折.蹭飞

证券时报11月20日讯两家大型地产中介按揭部人士昨日向证券时报透露，大部分深圳银行本月已收紧二套房贷政策。目前，深圳银行二套房贷普遍坚守4成首付，利率最多只能打8.5折； 套房及以上贷款利率，严格执行基准利率上浮10%。在二套房认定标准上，各家银行普遍以家庭为单位来认定二套房。

银行主动收紧二套房贷

此前，深圳一些银行出于竞争需要，曾放松二套房的贷款政策，二套房贷款利率可以低至7折。有的银行则通过放松二套房认定标准，比如改为以个人为单位来认定是否为第二套房，把一些家庭的第二套房也算作改善型住房，从而比照首套房首付2成、利率7折的优惠政策执行。

某股份制银行深圳分行个贷经理日前接受采访时，证实了二套房贷款已经难享利率7折优惠，“如果是购买第二套房，至少要按基准利率执行了，只有符合改善型住房标准的第二套房才能享受首付两成、利率7折的贷款优惠了。”

据了解，各家银行主动收紧二套房贷款，改变此前明紧暗松的做法，主要是由于大部分银行已完成全年任务，并且来自监管方面的口风也趋紧。“现在二套房贷款不要说7折，打到8.5折就很不错了，大部分银行按基准利率执行，甚至有银行在基准利率的基础上上浮10%放贷。”某大型地产中介按揭部负责人告诉。

这也是国内第一款背面贴膜产品。除了利率收紧以外，各家银行普遍严格按照4成首付来执行二套房贷款政策。这一点也得到深圳多家银行个贷或零售业务部门负责人的证实。

而对于将二套房认定标准改为“以家庭为单位”这一点，某股份制银行深圳分行零售业务部负责人表示，几周前该行已经向基层点下发通知，要求以家庭为单位来认定住房为第几套。

二套房利率或回到1.1倍

按照相关规定，二套房贷款首付不得低于4成、利率不得低于基准利率的1.1倍，改善型住房除外。利率不得低于基准利率的1.1倍的“铁规”被打破，始于去年底国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。该文件规定“对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”不过，该文件暂定执行至2009年12月 1日。

“过了12月 1日，如果国务院上述文件的执行期限没有延长，也没有新的相关文件出来，那么二套房的贷款利率理应回到执行原来的规定，即不得低于基准利率的1.1倍。”一位股份制银行个贷经理称。

首套房利率仍可打7折

据了解，针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。

据了解，部分银行最近要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按 成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。

(本文来源：证券时报作者：唐曜华)