幸福快乐地产可售量低位小幅回升依依不舍

地产：可售量低位小幅回升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

第 2周（10/8/2—8/8），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

（1）销量情况：上周新房交易市场销量同比下降40.5%，与前几周相比，跌幅有所收窄。从环比上看，18重点城市平均上涨11.2%，其中不乏部分城市由于前期基数较低，造成上周环比涨幅偏大而拉高均值水平。从区域成交情况看，前期涨幅较大的环渤海区域上周出现一定的反复，平均环比回落26.8%。上周南京、厦门环比涨幅高达三位数，其主要因前期基数较低所致，绝对量仍然偏低；在二手商品房市场上，6个重点城市平均同比下滑 0.2%，环比持平，从就不能与邻国和平相处近几周成交情况看，城市间分化明显，除深圳、长沙两地二手房成交呈缓慢回升态势之外，其余城市销量多表现为底部盘整；（2）价格情况：除个别一线城市均价略有松动外，多数城市均价仍呈现高位僵持状态，上周12个重点城市成交均价平均环比上涨0.2%，其中杭州涨幅高达 8.8%系成交结构性因素所致，周成交套均面积出现明显上扬；（ ）库存情况：调控以来，各地可售量小幅平稳回升，上周10个重点城市平均环比增幅为0.4%，由于去年同期基数较低的原因，个别城市可售量已出现同比上涨的情况，但从历史水平上看，目前可售量仍处在历史低位，相比历史高点仍有 0%至60%不等的跌幅。

土地市场成交情况1、8月5日，福州市成交量地块，其中东街口商圈黄金地块，由个人以底价1. 亿元成交；2、8月 日，余杭区成功出让了四宗土地，出让面积累计7.22万平方米，成交总价6.8亿元； 、8月4日，远洋地产旗下项目公司北京远乾臵业有限公司以19亿拿下上海罗店两幅地块，溢价率分别为24%和 1%。