众房企血拼一小时大兴抢地住宅全建限价房地漏

众房企血拼一小时大兴抢地 住宅全建限价房

北京市国土局土地交易大厅

7月2日，本周北京土地市场仍然未停息，已经连续三天有土地出让与 婆婆 为满族正黄旗人有关。*北京市国土局出让大兴区庞各庄镇PGZ、PGZ地块，照旧吸引来了9家房企。经过71轮长达一小时的竞拍，兴展以20亿元如愿拿地，同时全部44252平米住宅面积都将建设限价房，该地的溢价率70.9%，平均楼面价约为12940元每平米。

公开资料显示，北京市大兴区庞各庄镇PGZ、PGZ地块（原庞各庄镇镇区改造项目1号地部份地块）属于F3其他类多功能及F2公建混合住宅用地，地块建筑控制范围198800平方米，起始价11.7亿元，在竞拍前收到了9次报价。

据现场了解，该地块竞拍的房企有兴展、首开保利联合体、旭辉天恒永同昌联合体、碧桂园、恒大、万科、中骏、绿地、城建等。竞拍一开始，恒大便迫不及待自抬价格，可以看出众房企对地块的估值远超价格上限。仅仅10轮后，便由绿地率先到达17.55亿元的价格合理上限，转而竞拍限价商品房。与2天前相同，经过46轮的竞拍相当于学了两个专业，该地块44252平米住宅面积将全部建设限价商品房，并准备进行第三轮的价格竞拍。

*终兴展经过一个小时的剧烈竞拍，以20亿元如愿拿地，同时全部44252平米住宅面积都将建设限价房，该地的溢价率70.9%。这也是近期出让的第六宗大兴区域地块，未来还将有数个大兴地块入市拍卖。

另外，明天（7月3日）还将竞拍一宗大兴瀛海镇地块，截止目前已收到了16份报价，其热度可见一斑。亚豪机构市场总监郭毅分析土地市场供应收紧，对于开发商来讲无疑将加大竞地难度，目前三四线城市的房地产市场持续低迷，开发商本就集中于一线城市，购地需求上升与北京供地减少叠加，竞得高价地皇的现象还将增加。

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