仅一轮地漏

仅一轮!怀柔限售价地块遭爆冷!北控以26.26亿元成交

一贯“暴热”的北京土拍市场，今日却突然冷场。8月11日下午有两宗怀柔地块齐开拍，分别为1宗限售价地块：怀柔区怀柔镇张各长村HR、6003、6004地块采取了授权模式——把设备和影厅设计方案一并销售给影院，1宗自住房地块：怀柔区怀柔镇张各长村HR地块。

本次首先完成交易的是限售价地块：怀柔区怀柔镇张各长村HR、6003、6004地块。仅1轮举牌，北控以26.26亿元成交摘得该地块，溢价率1%。

该地块为F2公建混合住宅用地，建筑控制规模为211202平米，起始竞拍价为26亿元，竞价阶梯为1300万元，竞买保证金为7.8亿元

。

据上查询得知，在正式开拍之前，该地块共有2次报价，最高价格为26.13亿元。

在北京国土局现场，共有2家房企参与怀柔区怀柔镇张各长村HR、6003、6004地块的竞拍，分别为：北控、碧桂园、中海。

整个竞拍仅仅一轮，便宣告结束。北控以26.26亿元价格、无需自持，成功斩获怀柔区怀柔镇张各长村HR、6003、6004地块，溢价率1%。

值得关注的是，今日首先开拍的限售价地块怀柔区怀柔镇张各长村HR、6003、6004地块，现场仅有3家房企参与竞拍，与以往的“限售价”地块竞拍相比稍显冷清！究竟原因何在？

首先该地块的条件限制严格，房企的竞拍热情自然不高。

怀柔区怀柔镇张各长村HR、6003、6004地块为F2公建混合住宅用地，容积率3，控高45（住宅面积84480亏损成为行业普遍现象。.8平；公建面积126721.2平）,60%的公建部分，并且50%自持，自持20年。并且该地块位于远郊怀柔区域，距离城区较远。

其次销售价格方面也做出了严格限制。怀柔区怀柔镇张各长村HR、6003、6004地块采取“限房价、竞地价”的出让方式，该地块中商品住房销售均价不超过29438元/平方米，且最高销售单价不得超过30909元/平方米。