房贷利率全面上浮地漏

房贷利率全面上浮,房贷进入议价时代!

对房价来说，除了政府调控之外，最担心的莫过于贷款利息上升。

今天，我们正遭受着两者的双重打击。

仅仅一夜，各个城市房贷利率全面上调

近日，银行可谓是风口浪尖的宠儿

，刚刚上演了震惊全国的抢钱肉搏战，如今又开始了一场轰轰烈烈的加息战。

昨天，市场还在争论，北京部分银行将首套房贷款利率上调10%之后，其它城市会不会跟进。

话音未落，今天，所有的传媒站便被各个城市上调房贷利率的消息刷屏。

“

政策往往都是这样：一旦北京最先做了“坏”的表率，下一秒，全国各个城市立马全面跟进。

为了加利息，各个城市的银行也是拼了分地区引导资产项过度倚重土地等问题！

不管是首套还是二套，不管是明着加息，还是暗着加息，不管加多还是加少，反正结果就是要加！加！加！

干脆一点的银行，比如广州的浦发银行、上海的中信银行，直接一口价，首套房贷款利率上浮20%，你爱来不来。

”

“

隐晦点的，比如目前北上深广的大多数银行，要么贵，要么等，愿意上浮利息的，就可以优先办理，不愿加利息的，我也不拒绝你，那就无限期的等着吧。

就在这些银行挤牙膏式的放出一些贷款之后，还不无抱怨的说：“目前简直就是义务劳动”，满嘴的心不甘情不愿。

这些能贷到款的还算好的，有些银行由于额度有限和嫌弃利息太低，像北京的广发银行等已经全面暂停涉房贷业务。

一时间，房贷利率飙升，贷款难的问题席卷全国。

”

银行贷款成本已飙升至5%左右，贷款利率普遍上浮50%

“

如果仅仅是二套房贷款利率全面上浮，我们还可以理解为楼市调控的精准发力。

但这次房贷利率的上调主力军可是首套房，都是妥妥的刚需人群。按照中央的意思来说，首套房是保护的对象，不到万不得已不应该加息啊。

市场到底怎么了，怎么转眼间，不管是首套还是二套，银行通通一打尽呢？

原因无他，面粉的价格都涨上天了，面包的价格怎么能按得住呢。数据显示，进入去年下半年后，银行的资金成本一路的高歌猛进，进入今年之后，银行的市场存款利率还是一路走高。

”

各期银行间互相拆借资金的利率成本：

“

如今市场上已经出现了非常创历史的奇观。

银行一年期的市场存款利率已经高达4.39%，而我们一年期的基准贷款利率才4.35%。

而用广东某国有行负责人的话说：“目前银行的实际放贷成本为5%左右，个人贷款包括消费贷和个人经营贷早就上浮了50%，没有哪个银行愿意按现在的基准房贷利率放款。”

“所以，不管是明里还是暗里，总行的要求是最少上浮10%，否则属于浪费资源。”

”

房贷利率飙升，贷款难对市场冲击远超你想象

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那这次全国性的首套房贷款利率飙升，贷款难对市场的冲击有多大呢？

我在这里给大家算笔帐，大家就清楚了。

按照目前的首套房上浮10%，二套房上浮20%来算，享受不同档次利率的投资者，其利息支出有多大呢？

”

比如同样贷款100万，时间为30年，采用等额本息还款方式：

1、如果按照贷款利率是基准利率4.90%，则月还款为5307.27元，累计应还利息为91.062万元；

2、如果按照现在首套贷款利率上浮10%为5.39%，则月还款为5609.07元，累计应还利息为101.926万元；

3、如果按照现在二套贷款利率上浮20%为5.88%，则月还款为5918.58元，累计应还利息为113.069万元。

仅仅贷款100万，最低和最高的利息支出差距就达到22万。如果贷款的是500万呢，利息支出差距就是110万。

万幸，还有95折

●一直以来，杭州的银行房贷政策紧跟北上广等一线城市的步伐。这次自然也不例外，根据统计，在调查的十余家银行中，95折是目前房贷最优惠的折扣。还有工商银行、农业银行、江苏银行、杭州银行四家银行可以申请易信依托中国电信和易的资源和技术力量。不过，除了江苏银行没有特别要求外，其余三家银行均对客户资质要求严格。这也就是说，只有极为优质的客户才能享受这一优惠。

●【在今年5月调查中，95折还是大多数银行的主流】如今，多家银行已将首套房上调恢复至基准利率，有个别银行的首套房利率甚至上浮10%。

●中国银行房贷部工作人员告诉，在不久前银行首套房还能申请到95折，现在也恢复至基准利率了。至于还是否会进一步上调，还要根据以后接到的通知为准。

●可以预见，房贷政策实时进行变动调整。对于想要贷款买房的小伙伴们来说，可要抓紧时间了，95折或许将是最后的宠爱……

来源| 财经三分钟杨瑞、地产情报站、住在杭州