融创绿城24亿夺上海顾村宅地楼板价超2万资源

柳九邦 正当人们开始讨论上海的土地市场是否有降温迹象之时，上海融创绿城投资控股有限公司（下称“融创绿城”）再次用高调拿地的行为表明，他们继续看高一线楼市。 昨日上午，融创绿城以24亿元的总价一举夺得上海宝山区顾村镇N单元宅地，折合楼板价20150元/平方米，溢价率8 %，包括(,)、(,)、(,)地产在内的15家开发商参与了现场竞买。 德佑地产市场研究部监控显示，该地块位于顾村镇外环内，地块周边的二手房售价在2万~2.2万元/平方米。不过，地块周边也有不少售价较高的一手房项目，如和欣国际花园，成交均价在 . 万元/平方米左右。 克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《第一》分析称：“如果仅参考周边楼盘目前的售价，融创绿城的拿地价格确实有些偏高，但考虑到融创绿城较强的产品打造能力和溢价能力，将来只要楼市不要太差，该项目还是会有利润空间。” 融创绿城一名内部人士对本报表示：“这次拿地价格符合融绿的心理价位，也在合理的范围之内。土地价格不能只参考板块内的二手房价格，融绿一直走高端住宅路线，产品价格一般会高于同区域二手房价格的50%，甚至100%。” 一位接近融创绿城的知情人士称，对于这幅优质宅地，融创绿城的底线是楼板价2. 万元/平方米，但事实上，楼板价拍到2万元/平方米就没有对手了，这也变相说明，上海土地市场已经出现了降温迹象，开发商对土地市场的态度存在分化。 虽然融创绿城继续看高一线楼市，但不可否认的是，开发商内部已经出现分歧，多位参与上述顾村地块竞拍的开发商对称：“今年公司的拿地行为将非常谨慎。” “我们是抱着‘捡漏’的心态去拍的。”一位参与现场竞买的开发商对《第一财经》表示，“我们只出了很低的价格，一方面是因为现在楼市大环境不是很好，另一方面也和公司的定位有关，我们主打的是刚需产品，不太可能拿单价这么高的土地。” 另外一位参与竞拍开发商则表示，对于这幅地块，他们心理价位（楼板价）在1.8万元/平方米左右。“虽然大家对目前市场看法还好，但要考虑购房者的承受力。” 在业内人士看来，融创绿城高价拿地的底气或来自公司但如果放置在狭窄甚至半封闭的地方旗下项目的持续热销。数据显示，尽管今年上海楼市整体开局不利，但部分高端项目的成交依然不错，其中，融创绿城旗下的四个楼盘今年以来已经合计成交超过40亿元。 德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，尽管融创绿城在拿地方面比较激进，但公司在打造中高端产品和营销方面确实有过人之处。“如目前在售的绿城(,)臻园，该项目今年的成交均价为42009元/平方米，单价比周边的二手项目高出2万元/平方米左右。 薛建雄表示，今年上海的楼市包括土地市场整体将会降温，同时，不同地段、不同开发商打造的产品将会出现巨大的分化。“地段好、品质高的房源还会涨价，但地段差、品质一般的房源就很可能会降价。” 除了融创绿城拿下的顾村地块，昨日，上海还有三幅土地顺利出让，合计土地出让金 8.4 亿元，截至目前，上海 月共出让了7幅地块，合计出让金额68.4亿元。

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