北京楼市上涨动力十足成交难现显著.源泉

原标题：2016北京楼市展望： 上涨动力十足 成交难现显著增量

量跌价涨、地王齐飞的2015年过后，2016北京楼市展望：上涨动力十足，成交难现显著增量。

鉴于北京土地市场火热、供不应求初显、市场进入存量房时代，21世纪宏观研究院认为，2016年北京房价上涨动力十足，未来房价将继续处于上行区间，但成交不会出现显著增量。

刚刚过去的2015年对于北京楼市来说无疑是个大年。

从北京住建委、国土局公开数据来看，不管是商品房均价还是卖地金额，或是楼面均价均创下历史新高。

鉴于北京土地市场火热、供不应求初显、市场进入存量房时代，21世纪宏观研究院认为，2016年北京房价上涨动力十足，未来房价将继续处于上行区间，但成交不会出现显著增量。

一、 2015年北京楼市盘点：地王频出、新房豪宅化、二手房成交火热、初现供不应求

1.从成交均价来看，北京2015年房价再创新高

根据北京市住建委签数据，截止到2015年12月 0日，北京2015年纯商品房住宅签约5.4万套，成交额也达到了2078.56亿元。成交均价达到近 万元每平方米，同比2014年上涨了10%，创下历史新高，比2010年上涨了46. %。

2.从供需关系来看，北京去化状况明显，初现供不应求

有的甚至要等待三周。2014年楼市下行期间，北京住宅存量一度超过8万套，在多项政策利好下，北京2015年去化向好，当前库存已经跌破7万套。

与此同时，从过去5年的住宅供应来看，2015年北京新增供应套数为4.1万套，为2010年来的最低，但是成交却远超2014年。供需紧张也是助推北京楼市上涨的一大诱因。

.从成交结构来看，鉴于供地结构特征，北京新建商品房住宅市场进入了豪宅化、郊区化特征

截止到2015年12月 0日，北京总价1000万以上、单价10万以上的物业签约已经超过250套，总成交额也超过1 0亿元，创造了历史纪录。这一成交，在2010年仅9套，2012年是2 套，2014年也仅24套。

另外，2015年普通住宅中万元区间的物业，五环占比只有 0%，五环外占比已经高达70%。而在201 年，同样成交的万元中高端改善住宅中，位于五环内的占比为56.4%。

4.北京楼市在2015年进入明显的二手房时代

在新房供应紧缺的背景下，2015年北京楼市另一大鲜明特点即是二手房成交热度超过新房。截至日前，北京二手房签约套数已经达到了19 547套，但纯商品房住宅成交只有5万套，且比2014年全年的104772套上涨超过九成。虽然二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅却低于新建商品房。

5.房企回归北京，抢地趋势明显，地王成为常态

2015年北京土地成交额创造了历史最高纪录，楼面价上涨了16.6%。楼面价超过 万元的地块达到了26宗，地价超过房价成为新常态。

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