潘石屹在其朝外SOHO的小会议室里柔软

港府祭出重拳打击居高不下的房价，从此以后，靠买房就换不来香港“户口”了吗？ 香港特首曾荫权在新发布的2010到2011年施政报告里大打“民意牌”，其中关于限制投资移民的新政措施吸引了很多人士的关注—不仅将申请来港的投资门槛由650万港元升至1000万港元，且房地产投资也自10月14日开始正式从投资移民计划的资产类别中被剔除。由此，以后申请人除须在港投资1000万港元外，还需额外付出一笔款项在港购买或租用物业。 过去半年来，香港房地产市场上升强劲，个别区域销售价格甚至有超过20%的增长。9月底《福布斯》发布的一份“亚洲最火热房地产市场”榜单显示，香港房地产市场的火热程度仅次于新加坡，位列亚洲区第二名，而内地、俄罗斯、日本等外地投资者的持续涌入是香港房地产市场火爆的主要原因之一。楼市的急升使得港岛内对移民者通过买楼投资移民推高房价也颇有微辞，所以港府此举意在对社会上限制投资移民影响本地楼市的声音作出回应。 这项措施在港岛被认为是安抚民众的意义大于其实际作用。根据港府发布的资料显示，近年用于移民的房地产投资金额，仅占市场成交总额的1%。中原集团主席施永青则对媒体表示，透过买楼投资移民来港的人，数目并不多，过去7年只有逾1000人，现在楼市上升的主要原因是热钱流入，单就这一措施从长远看难以构成对房价涨势的重大影响。 中原地产住宅部董事总经理陈永杰亦估计它对中小户型，即价格500万元至600万元区间的楼盘也许会有轻微影响，但对豪宅市场却影响不大。 而豪宅的主要消费群体—那些从内地到香港投资的富豪，往往资金实力雄厚，而且目前大部分已有香港身份证，利用房地产投资移民的主力已不再是内地富豪，而且内地富豪投资香港楼市的目的也不再单纯是为了移民—倘若他们的确存在强烈的房产投资意愿，也是新政挡不住的，因为仅需增持1000万的香港股票，他们就可以轻松移民并且在此之后继续投资买楼。 不过，港府也不会明着打击那些前赴后继向它“送钱”的投资移民者。 在报告中，曾荫权同时表明，新的“资本投资者入境计划”为短期政策，不排除日后调整的可能性，其投资门槛将每三年评估一次。而此次暂停将房地产列入投资资产类别的安排，也会在下次重估。 不仅如此，港府还在投资资产类别的金融资产条文中增加了保险投资项目，现在看来，对于手握大笔资金准备移民的投资客来说，依旧是条条大路通香港。 香港楼市调控的组合拳 01暂时取消房地产作为投资移民的一类资产。 02推出每年1000个“先租后买”单位—以订立租约时的市值租金，租予符合资格人士，租约期最长为5年。 0 每年推出2万个私人楼单位—通过“勾地”和主动卖地的方式保证在未来10年内，平均每年提供可兴建约2万个私人住宅单位的土地。 香港投资移民门槛前后对比 2010年10月14日前 资金：650万港元 资产类别：金融资产和房产 变化：无保险投资项目 2010年10月14日后 资金：1000万港元 资产类别：金融资产 变化：取消了住宅、商用、工业物业，以及土地和楼花等房地产资产投资项目 门槛提高的投资移民国家 澳大利亚 澳大利亚在今年4月19日大幅度修改商业移民（即投资移民）规则，取消了16 B类商业移民，并大幅度提高其他类别商业移民的资金下限，家庭净资产要求从25万澳元上升至50万（约合 00万人民币），升幅高达100%，经营性商业移民的投资股份占有率下限，由年股本比例10%，大幅上升至49%。 新加坡 新加坡也在不久前修改投资移民法则，其中A方案原先要求投资至少100万新加坡元于自主经营的实体企业，现改为250万新加坡元；B方案原先要求投资至少150万新加坡元于指定基金，改为250万新加坡元；而C方案，即投资基金和房地产组合方案则干脆被取消。 加拿大则做得更绝 6月26日，加拿大联邦移民部宣布，暂停受理新增投资移民申请，静待10月新法启动。根据新法，联邦投资移民需要拥有160万加元资产，并在加拿大投资至少80万加元，这一规定比原先80万加元资产、投资至少40万加元，翻了一倍。

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