可怕的地皇奥义地漏

可怕的“地皇奥义”：一线城市供应刷历史较低记录

  2016年是历史上*可怕的地皇年，截止日前，全国主要城市再现多宗地皇，单宗地块销售额在10亿以上的有21宗，超过5亿的有56宗，在这56宗高价地中，合计有16宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达25宗。

  在获得地皇的企业中，主要有三类：首开等国企占比明显上涨，包括武汉、福州均取得了高单价高总价地皇地块。另外包括前海人寿、中英人寿也取得了多宗高总价地块。

  民企也频繁出现在抢地皇行列：包括融创、阳光城、福晟等企业也获得了多宗地皇。从城市分布看，前期很少出地皇的武汉、南宁等城市也开始出现了批量地皇潮。

  在地皇频繁出现的背景下，一线城市供应少有越发凸显8年来次数不到5次。！

  一线城市截止8月15日，合计供应住宅土地仅79总，865万平米，相比前几年的全年3000万平米，2016年8个月仅完成28%左右。

  从城市分布看，其中深圳仅供应2宗住宅用地，65万平米，北京供应7宗地105万平米。广州供应13宗225万平米、上海供应*多469万平米。

  从热门城市分布看，二线城市土地供应有所增加：

  从土地供应情况看，二线城市平均完成情况较好，主要体现在热门城市，但也出现了地皇频繁出现的现象：

  各地土地市场单价、总价均继续刷新历史纪录。

  从8月地皇散布看，与前7月相比，出现了新的特征，地皇逐渐从之前的一线城市+二线4小龙，开始向其他二线城市蔓延：

  在地皇中，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市开始成为地皇频繁出现的区域。

  预计这一类型城市很可能成为下一波房价迅猛上涨的城市代表！

  热点城市出现了普遍性的，地价超过房价现象。这类不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。

  地皇也从之前一线城市+合肥厦门南京苏州，向其他二线城蔓延。

  密集的地皇潮持续，影响了房地产市场预期。

  整体看，二线城市成为2016年地皇出现*多的区域，其中*主要集中在南京、苏州、合肥等机构城市，而这些城市恰好是房价上涨*迅速的城市。

  地价超过房价已从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。

  2016年是中国有史来地皇*密集的年份，三高地块普遍出现在1二线城市，高总价、高单价。高溢价率地块延续刺激房地产市场。

  地价超过房价已从一线城市蔓延到二线城市。

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