天津中介机构预测二手房交易今年势头不减资源

去年四季度本市二手房交易量增长幅度超新盘

二手房交易量超过一手房与人均GDP有关系，当人均GDP超过8000美元之后，二手房的交易量一定会超过一手房，这是不可避免的趋势。在一些发达国家，比较成熟我们还可以抢劫其他挖宝人的二手房市场上，二手房和一手房比基本都在4：1。2009年第四季度天津二手房的总体交易量超过一手新盘，据中介机构预测：2010年天津二手房交易量的市场份额还将被不断刷新，二手房成交发展趋势必将超越一手房。

中心城区比例持续拉大

根据天津市国土资源和房屋管理局站公布的数据统计显示，2009年天津市共成交新建商品住宅126566套，与二手私产住宅成交的比例为1:0.8 ，2008年这一比例为1:0.7，全市二手房成交比例再度扩大。从中心城区来看，2009年1月中心城区一、二手房成交比例为1：1.4，而到了11月一、二手房成交比例首次超越1：2，二手房成交占据了中心城区房屋成交总量的三分之二。根据天津市国土资源和房屋管理局站公布的统计数据显示，2009年全年中心城区出售一手房29 25套、二手房48598套；环城四区一手房 8184套、二手房1640 套；滨海新区一手房 262 套 二手房2 469套；五县一手房264 4套 二手房16 46套，一手房的同比增长为171.87％，二手房为22 .87％。2009年天津市各区域二手房成交占比分别为：中心城区46.8％、环城四区15.2％、滨海新区22.6％、郊县五区15.4％。中心城区仍以绝对稳固的优势几乎占据了天津市二手房市场成交的半壁江山。

环城、滨海年末“翘尾”

2009年11月起，环城四区和滨海新区的成交比重出现增长，与年初相比上涨4.1个百分点。我爱我家认为，两区域的成交“翘尾”主要有两方面原因：首先是房源供给增多，如东丽区、西青区等新建商品房较为集中的区域，随着部分项目的完工并且逐渐下发产权证，二手房源的供给增加，加之相对较低的价格优势，吸引了不少购房者。其次是区域升级提升楼市信心，滨海“三区合一”使得整个滨海新区的战略地位更高，购房者对未来区域的升值抱有预期，另外东丽区和津南区的部分板块也被冠以“滨海概念”，使得环城四区和滨海新区的楼市被看好，其成交也出现了增量。

二手房优势逐渐扩大

天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌在接受本报采访时说，新建商品住宅与二手住宅的成交差距逐步加大，尤其是中心城区的差距日益凸显，主要原因在于两方面：首先，二手房具有“区域、配套及现房”三大传统优势，是受购房者青睐的重要原因。此外，近年来伴随中心城区的市政规划、市容市貌、巧妙地转化了废旧纺织品。据了解交通改造的进行，居住环境的改善吸引了众多购房者仍选择在市区内置业。伴随新小区的不断入住，新房在拿到产权证后，如果挂牌出售即成为二手房，这些二手次新房不断进入流通市场，让二手房的区域、档次、品种更加丰富，使买方的选择性更强，可以满足不同购房群体的需求。其次，目前中心城区范围内土地供应较为有限，新建商品房项目的供给与二手房相比相差甚远。新建商品住宅的价格普遍偏高，部分同类型的二手房在性价比上则占据优势。并且，多数新建商品房为期房，对于天津房地产市场中大量的刚性需求来说，二手房的即买即住则更加符合需求，将使得2010年天津二手住房的市场份额不断加大。