地产信托发行规模五年来首度下降

但只要他绑架了“本土意识” 北京商报讯（ ）房地产过去几年一直充当着信托业的领军人，但受去年房地产兑付压力骤增等因素的影响，去年房地产信托成立规模五年来首度下降。用益信托最新发布的2012年房地产信托报告显示，去年集合地产信托成立规模仅为1764亿元，同比大幅减少了35%。这也是最近五年来，地产信托发行规模首度出现下滑的走势。

据用益信托统计数据显示，2007年至2011年房地产信托的成立规模分别为124亿元、261亿元、419亿元、1841亿元、2731亿元，地产信托在这期间保持高速增长的态势，其中2010年同比大幅增长3.39倍。去年这种增长趋势却被打破，对此，北京一家第三方销售公司负责人对表示，一方面由于各家信托公司为了应对兑付密集期，去年把工作重点放在保兑付上，自然放缓了地产信托的成立步伐；另一方面，监管部门为了防控行业的风险，严格落实房地产信托事前报备制度，在一定程度上也抑制了其迅猛规模。

值得一提的是，去年房地产信托成立规模占比为22%，仅高于2007年13%的历史低位，而且平均预期收益也呈现下降趋势，跌至10%以下。而且房地产信托余额占比从2011年三季度以来持续下降，从2011年三季度末的 17.24%高位降至目前的9.85%，下降了7.39个，去年一年房地产资产余额基本维持在6900亿元上下，而信托资产规模却从4.81万亿元上涨至7.47万亿元，其占比也下降了近5个百分点。

“房地产信托新增规模占比处于近年来的低位，但我们预计短期内仍将控制房地产信托的发行，因此今年房地产信托新增规模与占比都将保持低位运行。”用益信托分析师徐颖风对本报表示，伴随着房地产信托余额占比的持续下降，同样也要看到房地产信托的风险正在逐渐释放。不过房地产信托余额仍然处于历史高位，而且今年依然是兑付，兑付压力甚至大于去年。

据用益信托统计数据显示，今年房地产集合信托将迎来1974亿元的兑付规模，较去年的1573亿元同比增长25.5%，其中二季度为年内高峰。然而徐颖风同时指出，房地产信托的主要还款来源于销售回款，尽管兑付规模大幅增长，但目前房价的确已有止跌回升迹象，随着房地产市场的回暖，房地产信托行业的风险将有所缓解。今年的兑付洪峰有望平稳度过，出现违约事件的可能性不大，但个别风险事件仍不可避免。韩玮/制表