呼和浩特崛起新商圈维持近10年单商圈模式

【文章】来源：北方新报 导语：呼和浩特维持了近10年的单商圈模式，随着多个城市综合体的崛起，成为新商圈拓展的下一站 呼和浩特维持了近10年的单商圈模式，在新华东街沿线陆续开发后被打破，随着多个城市综合体的崛起，万达广场和维多利 国际广场以及建设中的维多利 摩尔城成为 个节点，将新华东街与中山路成功串联。在东延之余，城南也开始由宜居中心向商住兼备方向转型，在过去几年里成功聚拢人气的城南能否成为新商圈拓展的下一站，人们对此说法不一。

多商圈模式助力城市崛起

商圈就是销售活动范围的地理界限，搁置到城市建设中，就是指服务于某一个居住区域的商业集中地。商圈出现之前主要是社区商业，遍布城区各个角落的大大小小的商铺服务社区居民，满足综合消费需求。随着城市化进程加速，社区商业商铺空置、业态杂乱等问题频出，商业配套跟不上，居住体验就受到影响，造成商业资源的浪费，因而出现了大商圈的概念。呼和浩特商业地产多年来处于单一商圈的状态，短短不过千米的中山路云集十多家大小商厦以及各色店铺，无论是交通、餐饮都是人满为患。

一个现代化城市发展规模的重要标志之一就是多商圈的发展，只有多商圈才能让消费市场达到均衡，让人们的消费体验达到良好。如果逛街购物都不方便，那么何谈生活的舒适性呢？ 内蒙古佳程房地产顾问有限公司董事总经理向锦程对说。

他向分析，国内所有的大中城市几乎都不存在单一商圈的状态，合理地规划商圈，是城市建设整体均衡、科学、合理的外在体现之一。在地产业飞速发展的时代，商业与地产的结合已经互为辅助，密不可分。一个成熟的商业中心就是一个城市的商业新地标和服务城市经济的引擎，商业综合体发挥其辐射周边区域、提升商圈价值的作用，使城市从单核心商圈向依托不同区域发展而产生的多商圈格局迈进。

在呼和浩特市中山路商业街，周末逛街购物的人们正在为交通不便、就餐不便而牢骚满腹的时候，这个城市的外围已经在热火朝天地大干特干，新华东街的拓宽以及越来越稠密的人群让这条街具备了成熟商圈入驻的所有条件，两三年间多座城市综合体已经基本投入使用。万达广场稳踞城东，将有一个商业重心扎在城东，而与此同时，以自治区以及呼和浩特市两级政府为核心，大量的行政、文化、金融机构陆续搬迁城东，并向城南延展，在东部区域继续优化的同时，被辐射的城南偏东区域也保持着自己的热度。

城南：候补商圈蓄势待发？

在传统商圈外延的同时，一场新商圈的崛起也正拉开帷幕。城南作为城区新拓区域人口最为密集的板块，各个大型住宅项目纷纷聚焦于此。中海地产率先多盘联动，以百万平方米的威势聚集数万城市精英，与此同时，大台、小台以及巧报镇部分区域的旧城改造也已经如火如荼，在居住功能大量满足的同时，这片区域也开始了自己的商业转型。虽然这种转变目前还未见明显端倪，但是在采访中了解到，随着城南居住功能的提升，“前去找艾连坤办理公务的梁二庄镇包村干部杨学友社区商业已经非常火爆。

近年来，金盛国际家居的进驻打响了大型商业业态进驻南二环沿线的第一炮。作为南二环首个大型商业项目，经过养铺期之后目前运营良好。随后，维多利超市连锁业也开始试水城南，其火爆程度亦让其他零售品牌跃跃欲试。据透露，恒泰盛都、秋实景峯汇等大型居住社区以及不少南二环沿线以及金桥开发区周边在建的住宅项目均规划有体量充足的大型临街商业，由闻都置业开发的和美商贸城以及内蒙古国际婚庆用品城也已经启动，版块内亦有多块地块已经由实力房企买下，敲定商业地产开发方向。虽然少有项目浮出水面，但是不难看出这片区域的商业地产空白蕴藏的巨大商机。

城南板块的商机是可以预见的，金盛集团之所以几年前就选择了这里开发，是经过了多重考察和深思熟虑的。既然注定要成为热门区域，那么越早进驻这里，越能在今后的同质化竞争中占得优势。 金盛 财智广场营销总监王希丹对说。 相比来讲，城东的商业延伸已经卡在二环路节点，新华东街今后的趋势则是继中山路之后走优化路线，新商圈的拓展将会在城南、城西以及城北展开，其中城西由于机电、汽车零售以及汽配、物流等专业市场集中，不太适合大型城市综合体的进驻，城北由于大青山脉的限制，商圈潜力有限，而宜居优势明显，所以我认为，最有条件兼具商住区域优势的板块只在城南。

多项优势奠定商业基础

金盛 财智广场营销总监王希丹向分析，城南的优势有多方面，首先是交通，南二环交通比较顺畅，而且连接多条通往周边旗县的要道，目前在建以及建成的多座跨线桥让本开始拥堵的交通又顺畅了许多。二环路以南多为新修建道路，这也让车辆通行方便不少。然后就是人群优势，南二环沿线近年来集中了众多的优质住宅区，人气的集中让这里迫切需要大型商业的出现，以填补市场空白。

最后就是区域规划的优势，二环路以南是金桥开发区，新兴城区的规划比较科学、比较开放，很多城建措施都为今后的发展奠定了基础，不再像老城区那样缺什么建什么， 打补丁 式的建设，新兴城区从通信、金融各方面都为大型商业的进驻预留了空间，这也是比较大的优势。众多因素让城南在商家的寻找中脱颖而出，成为下一个商圈的第一候补。 王希丹说。

对于这种见解，内蒙古佳程房地产顾问有限公司董事总经理向锦程对说： 随着政府政策的导向，辅以多业态的项目支撑，经过一定时间的积淀，城南走向繁荣是一定的。新区与老城区相比除了规模更大之外，地理空间上通常和老城区不完全相连，属于跳跃式开发，近似于一座新城市的产生。从城市发展规律和商业开发模式上来看，老城区商业对新区的支撑作用有限，新区的发展需要优先考虑自己的商业市场问题，特别是人与商业的动态有机结合，新区不具备传统商业脉络，商业氛围较淡，认知度不高，要吸引区域外的消费者前往，差异化经营非常重要，这就要求运营方有自己的品牌特色，才能运营成功，从而整个区域的商业氛围得到提升。

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