土拍回顾地漏

土拍回顾：金融街拿武昌滨江 中建三局拿下长利玻璃厂

2018年1月12日，武汉国土资源和规划局将出让9宗地块，全部找到买家，合计出让金额120.7147亿元。其中金融街成功拿下P184号武昌滨江地块，中建三局拿下P188、P189号、P190 号三块地，奥山集团拿下P186、P187号两宗地，据悉两宗地块将打造成冰雪运动旅游小镇。

土拍直播专区

现场挂牌情况：

9：52

P(2017)185号地块已有两家房企竞价

9:54

P(2017)185号地块，38号买家直接加价一亿，似乎特别胸有成竹；

10:02

P185号地块由武汉市武昌滨江投资有限公司竞得，成交价101000万元，楼面价10327.20元/平；

10:05

P(2017)186号地块由奥山底价竞得，成交总价109245万元，楼面地价3541.47元/平；

10:06

P(2017)187号地块同样由奥山底价竞得，成交总价47999万元，楼面地价2437.54元/平；

10:09

金融街再拿武昌中心地，P184号地块，最终被北京金融街集团将78600万元底价购该地块，楼面地价9584.20元/平；

10:10

P(2017)188号地被中建三局绿投公司以底价拿下，成交总价77372万元，楼面地价3480.04元/平；

10:11

P(2017)189号地被中建三局绿投公司以底价拿下，成交总价29828万元，楼面地价1320.01元/平；

10:15

P(2017)190号地块被中建三局拿下，成交价391730万元，楼面地价6528.83元/平；

10:50

编号P183号地块被武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司拿下，成交总价368742万元，楼面价7747元/平 ；

经查可知，武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司为武汉市金地房地产开发有限公司关联企业；

上挂牌情况：

P(2017)182号竞得单位武汉万龙愿景房地产投资有限公司，成交价2361万元，楼面地价1679.65元/平；

而络上也有诸多这样关于白沙洲地块刷新地王的言论，他们大多给出的依据是到达指导价后，楼板价将高达9792元/平，刷新由万科创造的地王记录，成为新一界地王保持者。

然而，最初设立指导价、一次报价等方式是为了控制过快上涨的土地价格，以防由于参与房企过多造成地价过高，最终产生面粉贵过面包的局面。

虽然，从数据来看若P190号地块若到达指导价将刷新地王记录，但这一假设建立在诸多房企参与，并竞价至指导价。

据了解，目前位于白沙洲的长利玻璃厂的编号P190号地块截至1月11日17：00，仅有一家房企报名，据了解该房企为武汉本土上市房企，且在武汉成功开发多个项目，但2014年后，该房企部分项目开发节奏进入停滞或缓慢阶段。

关于P190号地块详细情况请戳——》金银湖万达下周落地 长利玻璃厂近60万方住宅交易地挂牌，想要吗？

P183号地块截至1月11日17：00，仅有一家房企报名，该房企为武汉本土房企，该房企为上市房企，但并非房地产类上市房企，其房地产子公司早年在光谷地区开发多宗住宅。

P184号地块截至1月11日17：00，仅有一家房企报名2.关于运力调控。根据《海峡两岸海运协议》确定的“平等参与、有序竞争，该房企为刚刚拿下光谷地块的北京金融街。

P186号地块截至1月11日17：00，仅有一家房企报名，该房企为奥山集团。

P187号地块截至1月11日17：00，仅有一家房企报名，该房企为奥山集团。

P188号地块截至1月11日17：00，仅有一家房企报名，该房企为中建三局。

P189号地块截至1月11日17：00，仅有一家房企报名，该房企为中建三局。

从名单上也可以看出，明日最大赢家均为武汉本土房企。

卓刀泉 纯住宅引关注

P183号地块为此次交易中地理位置最好且纯住宅，位于洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西。

该宗地块起拍价368,742万元，起拍楼板价7747元/㎡；指导价553,112万元，指导楼板价11620元/㎡；一次报价区间值为万元，一次报价区间楼板价为：元/㎡

最终武汉本土上市房企将以68,742万元底价购入。

根据竞买资料显示，地块需配建公租房%。90平米套型不少于居住总规模30%，且地块涉及武汉市南湖水环境综合治理工程，请竞买人向相关部门及单位充分了解历史来由。

地块二西侧为万科翡翠云台(楼盘详情户型图相册地图 转 8581)，目前售价洋房27000，小高层24000 。

金融街再拿武昌中心地

P184号地块，位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处，净用地面积28714平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，容积率为地上2.09、地下0.77，起始价为78600万元，起拍楼板价9584元/㎡；出让指导价为86460万元，指导楼板价10543元/㎡；若到达指导价后将在1月13号通知择日评方案。

最终北京金融街集团将78600万元底价购入P184号地块。

据出让资料显示，该地块要求：

1、竞买申请人须承诺引入1家以上(含1家)《财富》或《福布斯》杂志2017年度公布的世界500强公司总部或区域总部；承诺引入中国指数研究院公布的近两年(2016年、2017年)中国商业地产企业前二十强的企业运营该项目所建商业部分；承诺引入1家以上(含1家)高等本科艺术院校创新创业孵化平台落户；

2、项目建成后，土地竞得人需自持并整体运营所建商业建筑面积不低于20000平方米，该部分建筑的所有权在竣工验收后10年内不得转让。

3、项目建成后，武昌区土地储备中心以市场评估价21800元/平回购4000平方米临街的商业建筑面积，其中加油站侧面临街一楼、二楼各500平方米商业建筑面积，临江大道与彭刘杨西路交汇处临街3000平商业建筑面积，定向用于该地块范围内被征收人的安置补偿。

位于武昌区新生路与积玉桥路交汇处的P185号商服、公园与绿地地块，净用地面积24024平，容积率为4.07，起始价为77320万元。该地块需配建建筑面积不少于5000平的社区医疗服务中心。

而该宗地块目前仅有北京金融街一家报名，据了解北京金融街控股已经以入股武汉金田房地产方式持有位于光谷的光谷华中资本中心地块。

欲知详情请戳——》没有硝烟的战场 北京金融街成为光谷资本大厦“新”主人

奥山冰雪世界落定全市第三个滑雪场

P186号地块和P187号地块以搭配供地方式出让，在P186号地块竞价达到设定的出让最高价后，采取评比P187号地块规划方案的方式，确定P186号地块和P187号地块竞得人。

位于武汉经济技术开发区117R、128R地块的P186号住宅、商服地块，净用地面积169371.77平，容积率为1.8、2.0

，起始价为109245万元，出让指导价为218490万元。

因两宗地块仅有奥山集团报名，因此将有奥山集团底价摘得。

P187号地块为规划的武汉经开冰雪旅游小镇。根据2017年12月6日线索，武汉开发区(汉南区)举行重点项目集中开工仪式，奥山国际冰雪运动旅游小镇在此次汉南招商引资的项目当中，继奥山在光谷、东西湖布局冰雪主题项目之后，奥山又进驻武汉经济开发区，完成了冰雪主题项目三镇的布局。经比对正式此次出让的P186、187号地块。

根据线索，奥山冰雪运动旅游小镇项目总投资额达80亿元。该项目位于智慧生态城园区，共分三期建设，前两期建设期5年，交通有轨电车车都T1线可以直达奥山冰雪旅游小镇滑雪场。一期从2017年至2019年建设，主要包括冰雪梦幻乐园、酒店群、体育运动主题MALL、硃山山体改造、五项公建设施等，总建筑面积约47.1万平方米；二期从2020年至2022年建设，主要包括公办小学、国际学校和农业科普基地等；三期为配套住宅周围连个遮挡都没有。

经开滨江两宗地引进百强建筑施工企业

P(2017)188号地块和P(2017)189号地块以搭配供地方式出让，在P188号地块竞价达到设定的出让最高价后，采取评比P(2017)189号地块规划方案的方式，确定P(2017)188号地块和P(2017)189号地块竞得人。

位于武汉经济技术开发区163R2地块的P188号宅地，净用地面积88932.37平方米，土地用途为住宅，容积率为2.5，起始价为77372万元，出让指导价为154744万元。

截至报名前两宗地块均只有中建三局报名，因此明日将有中建三局底价摘得两宗地块。

据出让资料显示，该地块要求：

1、须承诺引入一家2017年《财富》世界500强企业排名前100强的建筑施工企业或其下属成员企业的总部；

2、竞买申请人须承诺引入一家从事绿色建筑及建筑产业化项目的设计、投资开发、总承包管理、咨询，建筑部品生产、销售、安装和绿色建筑产业园开发、建设及运营等全产业链的全国总部公司；

3、竞买申请人须承诺在经开区打造绿色产业园，同时引入两家2017年《财富》世界500强企业控股或其下属单位从事新型建筑环保材料的生产制造公司在经开区注册、建造、运营；

4、竞得人须自持总部办公大楼的总建筑面积不低于60%，且自持部分不得整体或分割转让、销售；

5、采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%。

9宗地块将于明日09：30现场揭牌，届时得意房将现场直播，欲知现场直播详情，请戳阅读原文，明日将在现场为您揭晓。今日曝光的名单中，有两个因诸多原因未能直接公布，希望有兴趣的友参与互动，猜猜两家本土房企又是谁？

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