2月第三周02地漏

上周二手住宅销售2814套 节后房价涨势或放缓

2月第三周(02..24)，北京市二手住宅销售2814套。春节长假过后，销售量稳步回升。2月第三周二手住宅销售价格为25221元/平米，与上周基本持平，连续五周价格保持在2.5万元/平米左右。

一、销售量：2月第三周二手住宅销售2814套

销售量分析：2月第三周，北京市二手住宅销售量为2814套。由于签的滞后性，因此当前销售量依然较低。截至24日，2月北京二手住宅签量7152套，同比上涨72.4%。虽然受到春节假期影响，2013年2月的市场也显著好于去年同期。从目前的销售水平估计，2月的销售量将接近1万套。

但就市场热度来看支招：单体酒店必须对自身的产品线有足够的认识和规划，节后市场需求迅速向正常水平恢复。从2月第三周的新增客源来看，相比1月平均水平上涨29.1%。

2、销售均价：2月第三周二手住宅销售均价25221元/平方米，环比微涨0.7%

销售均价分析：2月第三周北京市二手住宅销售均价为25221元/平方米，环比上周上涨0.7%。春节后，二手房市场上业主的强势地位有所增加成了村民的主心骨。去年3月村里大棚菠菜有卷叶问题。从议价空间来看，2月第三周二手房交易议价空间为2%，较去年同期明显下落。业主的降价意愿较低。同时，受市场环境影响，二手房业主也出现以明显高于市场价的价格挂牌，或是根据客户看房情况而不断涨价的非理性心态。但很明显也面临着较高的销售难度。即便是当下市场，也存在高价业主调低价格的情况存在。

3、市场分析：节后房源明显释放，年后房价涨势或放缓

链家地产市场研究部张旭认为，从节后市场来看，虽然价格预期不断走高，但实际销售价格并未出现*。价格走势相对稳定。并且从房源上看，节前观望的业主陆续开始挂牌，根据链家地产市场研究部统计，2月第三周新增房源委托出现明显增长，与1月水平相比，增长了22.3%。从2012年8月开始，新增房源委托出现明显的下落趋势，业主惜售心态严重。随着价格走高，春节后业主挂牌明显增多，甚至达到了2012年8月高峰时段的水平，个别区域的供应紧张局面或会得到有效缓解，价格涨势或会走缓。

另外，2月20日，国务院发布了调控楼市的五项措施。从目前的市场表现来看，由于各个城市的具体措施尚未出台，对市场并未造成明显冲击。但对逐渐高涨的价格预期也会产生降温作用。对北京这样具有示范效应的一线城市来讲，如果价格涨幅过热，储备政策的出台将会对价格产生直接的打压，*难以出现。

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