在美国怎样买房地漏

在美国怎样买房？美国买房要重视哪些因素？

中国人买房很看重房子的特性，如房子的朝向、户型、楼层、配套设施……这些在美国人的眼中却并不重要。在美国的房子几乎没有有坐北朝南的概念，大多数房子都十分有个性，对于朝向问题很少会考虑。那么我们在美国应该怎么买房呢？在美国买房要重视哪些因素呢？下面我们就来具体了解一下吧！

1、郊区之外才叫别墅

以纽约为例，对别墅的理解是Apartment（单元公寓）之外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。

乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周六日假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5+2（周一至周五在市区，周六日在郊区别墅）的生活模式较多。

2、北美别墅多用木结构

因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。所以美国2层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓当天考英语听力，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子建造效率高且质量好。

3、美国中产阶级住别墅

美国的别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，依照形态可分为townhouse（联排别墅）、独栋别墅和庄园。其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用1堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这类住宅形态所占比重非常大；独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地亩，美国中产阶级都住这样的住宅；庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200 平方米，占地 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。

4、朝向不重要

在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。

5、少私人空间 多公用空间

如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那末大约150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，1到两个客人卧室，剩下的都是起居室、文娱室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。

6、地下室就是储藏室和锅炉房

喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，*多也就在地下室里设置一个工作间，主人可以在里面DIY 一些东西。时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些头次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢寻求更多的可用面积，越多越好。

同时，美国别墅包括地下室一般只有 层，3 层的相对少见，国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数，一些别墅包括地下室居然建到了4层，跟公寓差不多，如果绿化做得不好，*上面一层的私密性也很难得到保证。

7、豪宅一半价值体现在园子

美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的本钱只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看，主要有两大用处，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，第2是用来举行宴会。

8、尽量利用自然环境

美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营建环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围（美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建交流研讨亚洲美术馆今后发展方向。。

9、没有门卫的别墅

询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、奢华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋主，你会听到一个从来没有听说的标准：名列前茅是安全。不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上。

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