北京房价上涨乏力月开盘高峰刚需或迎购房.蹭飞

北京房价上涨乏力 5月开盘高峰刚需或迎购房良机

在信贷收紧、自住房供应加速等多种因素的影响下，北京楼市供求关系悄然发生变化。“高周转”刚需置业日益冷静，引发北京楼市销售骤降，市场也逐渐从卖方市场向买方市场转变。5月，即将迎来的新一轮开盘高峰，会是购房的好时机吗？

新居库存自跌破6万套“红线”，到目前的69020套，仅仅用了两个多月时间。业内专家表示，在供求关系的转化下，需求方的博弈筹码进一步增加，刚需购房者选择面的增加会拖长其看房、选房的时间周期，房地产市场也由卖方市场逐渐转化为买方市场。

但就目前市场来看，由于自住房的大规模推出，很多购房者开始进入观望期；加上购房者畏惧高点入市的心里，更使部分购房需求陷入了恐慌性观望。

高地价催生高房价 住宅“泛高端”大势所趋

房价上涨乏力、库存日渐增多，土地市场却未见冷清。近日，丰台长辛店地块出让，其纯商品住宅楼面价高达4.5万元/平米。“配建面积大，折合纯商品住宅楼面价就高，”业内人士对表示，“目前北京纯商品住宅面积愈来愈小，楼面价却愈来愈高。”

实现自身的生存与发展。夏凌这样的情况从2013年起就开始显现，到目前为止仍未有冷却迹象。高地价必定催生高房价，以长辛店地块为例，该地块日后纯商品住宅必然要买到6万元/平米左右。

在总体供应没有大变化的情况下，供地结构调整构成的“泛高端”住宅发展模式，已是大势所趋。

如果自住房摇不中 购房者该何去何从？

但即使如此，随着愈来愈多自住房项目的入市，仍有更多抱着“希望”的刚需置业者加入申队伍，在已推出的自住房项目中比较选择；而还没有攒够首付的置业者，则徘徊在普通商品住宅与自住房项目之间。“现在自住房风头正劲，套住了不少刚性需求。”一名不愿具名的开发商对表示。

然而，自住房申购中签比较高已达96:1，购房者还应该等下去吗？4月22日，金隅两自住房项目现场核验工作全部结束。据金隅自住房项目负责人介绍，截止到目前，两项目累计有33.3万户完成核验，其中，汇星苑项目共有17.3万户，中签率约96：1；汇景苑项目有16万户，中签率为47：1。

北京城建世纪鸿城副总经理陈维奇在接受采访时表示，根据他所掌握的数据来看，具有自住房优先资历的家庭大于15万户，可以说，对于不具有优先家庭资格的购房者来讲摇中几率基本为零。因此，陈维奇建议不具备优先资格的家庭，应当考虑放弃自住房。

亚豪机构郭毅分析认为，如果自住型商品房用地延续大量供应，这个市场的供求结构将发生根本改变，即变成一个主要由保障性住房、自住型商品房和豪宅构成的市场，头次改良人群将很难找到总价在300万-500万元的房屋。

刚需盘竞争日益激烈 促销打折层出不穷

观望情绪的持续蔓延，致使北京楼市销售锐减，为了消化库存、回笼资金，开发商推盘力度大增，与此同时，促销手段也是层见叠出。

据不完全统计，上周（4月21日-27日）北京及周边区域共有16盘集中入市，且多为刚需项目。根据开盘现场调查了解，除了顺应市场积极“平价跑量”之外，开发商促销手段也层见叠出。

在上周开盘的项目中，通州土桥不限购项目自由筑项目推出78折特价拍卖；合景领峰项目推出了首付分期、较低支付总房价10％的活动；和成璟园则是打出在规定时间内成功签约的客户，都可享受相应的无理由退房许诺。促销优惠、分期首付、无理由退房……从上周开盘现场来看，房企应市推出的营销方式，获得了购房者认可，销售成绩表现不俗。

亚豪机构副总经理高姗认为，在自住商品房下半年行将批量上市的供应压力下，今年上半年将成为刚需项目冲刺跑量的较后时期。但项目集中入市，会使得本就不足的购房客群被进一步稀释，为了实现销量，开发商恐怕只能依托降价手段来吸引购房者。

据统计数据显示，进入5月以后北京及周边区域还将有62个项目计划入市。其中北京项目为39个，同比去年5月15个开盘量涨了160%；环比今年4月，涨幅也高达85.7%。

高姗表示，5月是房企冲刺上半年业绩的时间窗口，为了交出一份理想的半年报，对下半年融资及项目销售构成有利影响，众多项目虽然各方面条件其实不完备，但也只得选择强行开盘。

对此，业内专家分析认为，市场环境不好加上集中推盘的剧烈竞争，开发商开始降低姿态，不仅取消了诸多条件的限制，在价格方面也给出了“良心价”，在此情势下，5月的开盘高峰期或将是购房者出手的好时机。

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