年末地王躁动限价令恐被架空.源泉

举牌超过700次、竞拍持续约 个小时、楼面地价高达 .5万元/平方米。12月24日，浙江义乌上演了一出年末“繁荣的地根”，创下全国县市级地价最高纪录。

时值年末，各地的地产大鳄大口吞地，土地市场重现繁荣征兆。面对许多城市争相卖地之举，国土资源部（下称“国土部”）担忧地根泡沫重现，发通知急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨。但从目前市场各种迹象来看，土地“限价令”可能因为没有处罚原则而存在被架空的隐忧。

小房企吞下高价地块

当天下午，绿城（0 ）、集团旗下的商城、现代房产等集结义乌，竞拍一幅名为“北门街区块改造工程12#地块”的宝地。

让你可以更加灵活《第一》通过查询义乌市国土资源局发布的《北门街区块改造工程12#地块出让公告》看到：本次出让的地块，出让面积为 0989.1平方米，土地用途“住宅、”，起始价107700万元。竞买人以举牌方式自由报价，报价的增价幅度为100万元的倍数，报价次数不限。

随着竞拍师一声令下，竞拍者竞相举牌，地价一路飙升。在现场，即便是习惯斩获历年“地王”的绿城主席也感觉到地价太高。当叫价超过26亿元时，绿城等实力公司开始陆续退出价格杀戮。

最终仅剩浙江现代房产和浙江三联控股有限公司（下称“浙江三联”），两家的短兵相接一直持续到下午5点。最终，浙江三联以 6.81亿元的天价拿下该地块，创下全国县市级地价最高纪录。现场惊呼声一片。

据公开资料，浙江三联创建于1997年，是一家拥有房地产开发二级资质、注册资金1.46亿元的公司。相比绿城、杭州滨江房产集团（）等浙江其他地产巨头，浙江三联的资金实力有待于进一步证明。高昂的土地出让金能否如期、足额支付，令人关注。

根据当地国土部门的规定，竞得人必须在土地出让成交之日后40日内缴纳出让价款50％（含定金）的首付款。

开发商圈地步伐加快

义乌在圣诞平安夜上演“繁荣的地根”，在全国并非孤例。

在“史上最严厉”调控的背景下，各地地价依然居高不下。中原地产提供给本报的调查显示，12月中旬的一周，北京、广州等7个城市均有宅地成交，面积达到174公顷，较“二次调控”前平均水平上涨11％。宅地平均溢价率为65％，其中广州、成都2个城市溢价率均超140％，拉高了整体溢价水平。

据中原地产2010年重点监测的12个城市数据，截至12月中旬，各地累计供应居住用地9422公顷，超过2009年全年9017公顷的水平。12月，万科、保利、金地等行业龙头在土地市场表现尤为活跃，多个土地拍卖现场都活跃着他们的身影。其中，保利以总价 5亿元成功竞得广州白云新城2宗居住用地，两次刷新当地“地王”纪录；中海以11.7亿元竞得同区域1宗居住用地，楼板价达到每平方米近20000元高位。

“年末，各大开发商拿地步伐并没有放慢，他们拿地就没手软过。”中国房地产信息集团研究总监薛建雄告诉本报，受国家房地产宏观调控影响，大型开发商曾在2010年第二、三季度陷入一段购地低潮期。但进入第四季度以来，随着各地土地市场持续放量，加上开发商自身销售情况良好，标杆房企更是纷纷加快圈地步伐。