美国市场生变中国厂商的新机遇柔软

中医诊断 2020年04月10日浏览：3 次

置业人士认为，近年来马来西亚房地产市场发展稳健。从上看，马来西亚目前房价涨幅每年高达10%-18%。租金收益率高达7%，在世界城市房价排名中列99位，但租金回报水平却排世界城市第9位。

除低房价带来的投资收益比外，马来西亚置业还有其他利好：如享有99年土地私有产权；低首付、低利率、租抵供；自然资源、人文背景及配套方面，马来西亚四季如春，语言互通，中英文双语国际化环境。文化融合， 0%居民都是华人，中马关系亲善。空气条件优越，绿化覆盖率为70%。同时马来西亚还沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。与欧美国家实行“ +0”和“双联课程”，可转赴美、加、英、澳等国修读。回避雅思门槛，获得英美加澳名校的毕业证书。

也是因此，马来西亚深受中国海外置业者的青睐。甚至有海外置业咨询人士大胆预测，未来10-20年后，马来西亚房价仍将处于继续上涨的趋势，目前和未来两年均是房地产置业的洼地时机。

在置业洼地的大背景下，位于马来西亚马六甲海峡波德申的安纳瑞大酒店项目，就完全承袭了马来西亚房产的各项特色利好。该项目占地面积20429平方米，总建筑面积77 18.6平方米，是一个99年产权的五星级标准酒店地产项目，由619套观海客房及 0套梯田别墅组成的房源，周围毗邻全长16公里海岸线、原始森林保留区等。

项目享有丹绒端得天独厚的双面海景，被各界风水大师称为龙脉福地，往北距首都吉隆坡机场仅67公里，车程40分钟就可以到达。往东距离马六甲65公里，高速一小时到达。吉隆坡飞往北京约6小时左右。再加上马来西亚与新加坡两国将修建高铁，届时来往新加坡和吉隆坡之间车程将缩短为90分钟左右，基本能实现“一日圈”的双城概念。

特别需要注意的是，除了享有以上优势利好外，项目还兼顾高投资回报率。据介绍，项目主力户型总价150-180万元/套，每套客房自开业起6年内固定回报7%，从第7年-15年酒店设立分红机制。即拿出酒店经营利润的70%分红给投资客户，期间所有酒店维护、经营甚至马来西亚政府所收取的各种税费都由开发商代办，免去业主后顾之忧。

据项目负责人介绍，该项目之所以受到海外置业者的关注，一是因为享有马来西亚未来的房地产增长空间和房价增长速度优势，如在美国、澳大利亚购置房产后，房价10年翻番，但在马来西亚5-6年就可以有大幅增长。二是因为马来西亚房价洼地属性，使其拥有了极高性价比。按当地均价1.6万元/平方米计算，在马来西亚购买一套房产，总价仅相当于北京六环边的一个刚需房。三则是因为项目自身设置的产权式酒店分红机制。

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