中国城市道路照明发展情况分析柔软

日均到访百组的热销神盘,背后的秘密竟然是这样

北京千万级豪宅置业人群的心目中，有一个堪称“神盘”的四环项目

。据说，在内城置业，没有看过这个项目，就先别着急买房；更有甚者，一些客户6个月里竟然去了售楼处十几次，并且每次都满意而归。这个神盘，就是四环内城顶豪、年销售额达50亿的北京泰禾·金府大院。

在北京，许多地产业内人士对北京泰禾·金府大院最深的印象就是——挤！应该说，没有哪个千万级豪宅的售楼处，能像北京泰禾·金府大院这样每天人山人海。据统计，自7月售楼处开放以来，北京泰禾·金府大院日均接访量将近百组，即使进入12月常规淡季，客户数量也丝毫不减。在周末，许多晚到些的客户，车根本就停不进来，甚至看样板间也经常需要排队。有位客户曾抱怨道：“没见过买豪宅跟抢白菜一样。”然后他就立马交了定金。

那么，到底是什么，让北京泰禾·金府大院自始至终都保持如此火爆的人气，屡屡创下到访纪录？到底为什么客户一次又一次到访售楼处，这背后隐藏着怎样的秘密？

北京顶豪重回内城

零配建均质圈层十年难遇

生活在前进，对更高居住环境的追求也在前进。2018年，中国资产过千万的富豪达到186万人，比去年增长了近20%，其中约35%居住在北京。可以说，北京楼市不愁没有高端置业者，千万级顶豪的需求量十分巨大。

但北京的局限在于土地。自1992年北京第一个商品房问世，20多年的高速发展，已经让北京内城的土地趋于零供应。即使偶有新增供应，不是体量小，就是要配建大量回迁房。从改善升级置业的角度来说，小体量的楼盘意味着生活配套少、园林景观少，物业投入也会低于大体量项目。而如果旁边就是配建回迁房，就更难称得上有什么“高端圈层”体验了。

说了这么多，北京泰禾·金府大院最大的先天优势一下显露无疑：北京四环内城，一块占地9万平方米的大体量地块，同时是北京过去5年来入市的246块土地中，完全纯粹的低密社区，没有混合任何配比回迁房，这即使在北京目前所有千万级楼盘之中，也是极为罕见的。

这就是为什么北京泰禾·金府大院在市场上刚放出一点声音，日均来电量就瞬间达数百组的原因。内城的优势择址，大体量的地块，零配建的纯粹高端圈层，让许多想要换房却始终不愿妥协的高端改善人群，一下找到了最佳选择。而更让这些人惊喜的是，这块土地的价值还不止如此。

绝版地段未开先火

示范区开放当天破纪录

一般来说，在北京置业千万级豪宅只有两种选择：买自然环境好、健康舒适但位置偏远的低密别墅，或者买离城市核心配套近、资源齐备但拥挤喧嚣的内城住宅。两全其美者不能说从来没有，但基本没有新房，二手房不光交易麻烦，而且户型过时、设施老旧，千万级置业肯定心有不甘。

所以，当一个全新的、设计领先、品牌过硬，而又兼顾自然环境、低密和繁华配套的项目横空出世，就足以彻底虏获最挑剔的高端置业者了——论配套，北京泰禾·金府大院在四环内城，紧邻亚洲金融新中心丽泽商务区，周边大型商业密布，生活极为方便；论环境，与政府规划的北京最大湿地公园一街之隔，眼看就是下一个奥体板块；论发展，一路直达明年9月即将启用的北京新机场，未来就是第二个中央涉外区。

简言之，北京泰禾·金府大院就像是北京金融街、奥体公园、望京三个板块的优势叠加在一起。加上地块天然的大体量和纯粹性，今年6月2日示范区一开放，就立马有2000余组高净值客户蜂拥而至，险些把售楼处挤破。而这个数字也创下了北京千万级豪宅售楼处开放的到访纪录。

极致产品+塔尖资源

一次又一次给客户惊喜

实际上，地段是一个顶豪的外在基础，而能否真正打动客户，也要看内功。从这方面来说，泰禾没有辜负四环内城这块珍贵的土地。在规划上，泰禾选择了塔尖级顶豪IP“大院系“，超低的容积率，让北京内城重新迎来了第一居所墅院，而平层产品也凭借超大楼间距、精装大堂、优质的户型，赢得了高端置业人群的心。

7月14日，北京泰禾·金府大院平层样板间首次开放，当天500余组客户到访，从早上9点到晚上8点，样板间内一直保持着10组以上客户一起看房，人最多的时候需要排上半小时队才能进入。一个月后，叠院样板间开放，300余组有两三千万置业预算的高净值客户到访，其中许多看过样板间后立即成交。

如果说产品力是泰禾做新中式毋庸置疑的优势，那么“泰禾+”的落地则是北京泰禾·金府大院对全行业的一次颠覆。通过引入泰禾医疗、泰禾教育，北京泰禾·金府大院将塔尖级资源引入社区，家庭医师直接服务业主，顶级名校不久即将签约，处处体现出泰禾的服务和资源优势。而今年7月、12月的大院系IP和“泰禾+”发布会，也让千余组客户满意而归。

高口碑引发媒体热议

各行业大咖共同站台

这些年，像北京泰禾·金府大院这样均质高端的好项目已经很难见到了，而惊人的到访量、爆棚的口碑，也吸引了媒体和各行业意见领袖的关注。在11月17日举办的“北京记忆 四环十年”论坛上，数百名北京一线媒体人、老业主共同参加，而来自艺术界、收藏界、界、地产界的多位大咖也一同为北京泰禾·金府大院站台。

能够打动这些平时并不轻易为楼盘代言的大咖，正体现泰禾·金府大院的魅力。对收藏家来说，北京泰禾·金府大院即使抛开地段，仅仅凭那些由曲阳非遗大师手工雕刻的抱鼓石、地雕，或是成本高昂、舍五取一的青瓦立铺，也值得每一个懂得欣赏建筑的人争相收藏。而对艺术家来说，无论是大到泰禾专利的横梁、宫灯、门钹，还是小到磨砖对缝的青砖院墙，都称得上是赏心悦目的艺术品。北京泰禾·金府大院将泰禾做院子的工艺和匠心带到了四环内城，既是这块绝版地段的收官者，也是北京新顶豪时代的开创者。

北京泰禾·金府大院全年始终如一的超高到访量，赢得了置业者的口碑，赢得了业内人的尊重，赢得了各行业领袖的首肯，而更重要的是，赢得了冠领全北京的傲人业绩。今年11月开盘，北京泰禾·金府大院即实现速销20亿，而截至12月初，全年业绩已经达到50亿，为泰禾北京200亿佳绩做出了巨大的贡献。

12月还没有结束，以目前日均到访近百组的速度来看，截至年终，北京泰禾·金府大院的成绩，还将被继续刷新。

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