独自幸福快乐开源证券沪指周线结束五连阴关注蓝筹白马龙依依不舍孤独

上海08年8月才开始落实社会保障型住宅，09年住宅市场的供应结构将发生改变。

观点地产讯：日前，国家发改委和国家统计局公布了1月份全国的房价统计数据。数据显示，上海地区1月房屋销售价格指数同比2今年计划在49个乡镇的222个村投资3亿元. ％，环比下降0.2％。对此，分析人士认为，从存量对新上市商品房的销售构成较大压力的情况来看，上海商品房成交量和销售均价未来还有一定的调整空间，且上海房价09年形势不容乐观，总体下行势不可免。

数据显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9％，降幅比12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2％。其中，上海地区1月房屋销售价格指数同比2. ％，环比下降0.2％；新建住房价格指数同比下降2.7％，环比下降0.1％；90平方米及以下新建住房价格指数同比下降2.6％，环比下降0.4％；二手住房价格指数同比下降2％，环比下降0.2％。

据凯基证券统计，1月上海一手住宅签约面积72.46万平方米因此扁也回一封信给王。，环比大幅减少47.5％，同比小幅减少20％。可售房面积14个月以来首次出现回落。而该月上海二手房指数环比下跌0.82％，已是连续6个月环比下滑。

易居中国的最新统计数据显示，09年上海可上市新建住宅楼盘可达165个项目，共计2,2 7万平方米，远高于08年的1,2 0万平方米，更是08年907万平方米商品住宅销售量的2.5倍。截至1月 1日上海一手住宅存量达842万平方米，存量套数达62,4 7套，按08年销售行情，目前存量足需市场消化约10个月。易居中国分析师薛建雄认为，节后楼盘的价格战将一触即发，个别楼盘的降幅可达 0％。

第一太平戴维斯上海董事总经理刘德扬表示，08年上海商品房销售量、销售均价均比07年显著调整，但销售量下降的幅度大大高于价格调整幅度，因此09年上半年房价还有调。

另有业内人士表示，支撑上海高房价三股力量之一的外资已处在逃无可逃的地步；并且上海08年8月才开始落实社会保障型住宅，09年住宅市场的供应结构将发生改变。