茅房时期地漏

茅房时期,2018年极可能是*自住购房”窗口期”!

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当茅台和房产成了*保值的商品，历史将如何描述这个时代？机灵的友发明了这个新词：茅房时期。

作为*能够超过cpi的两宗商品，相比茅台，房产其实仍然是很多人*愿意购买的商品：

2017年作为*近3年来，楼市调控政策*密集的时间段，部份城市出现了市场下行，而且从趋势看，这种下行极可能会继续蔓延到更多的城市！下降城市*典型的是北京：但恰恰是北京但不排除肺部感染病情加重的可能，反而在2018年极可能出现*适合购房的时间点：

2017年前10月北京新建住宅签约2万套，二手房签约11.66万套。

中原地产研究*统计数据显示：从3月开始，北京楼市成交全面萎缩。新建住宅月成交量为2055套，创造了北京新建住宅商品房*近10年有签数据的历史*值。同比跌幅达到了50.6%。

不单单新建住宅跌至谷底，二手房成交量也大幅度下调，2016年前10月北京二手房成交量达到了234983套，2015年前10月为157268套。

2017年前10月成交套数为11.7万套，同比2016年跌幅为50.4%帕克塞弗里奇：RDA公司在潘多拉项目的负责人。

（二手房成交量高于2014年同期）

特别是进入5月以后，成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格也跌幅处于*。

但恰恰是这些跌幅下，很可能在2018年会出现*适合的购房时间点：

首先：从经济发展角度看，2017年房地产市场有望刷新历史成交记录，这种情况下，每一个行业都有窗口期，也有周期起伏，房地产一直是周期轮的*坚决拥护者。3年一个周期，恰恰在2017年周围出现低谷，而这种情况下，基本是也就是出现了购房的窗口期。从宏观经济发展周期看，2018年特别是季度，整体资金面有望出现安稳趋势。

其次：限价房供应增加，对于刚需来说，可选余地明显上涨。以北京为例，2018年将入市大约万套限价商品房，这些房源与商品房相比*区分是5年内不得上市。而价格比商品房低20%，这种情况下对于市场需求来讲，完全可以选择这里房源。

第三：房住不炒下，自住需求总数仍然庞大。从城市发展角度看，全国仍然有大量的城市新增购房群体。

第四：对于换房的改良需求来说，随着土地进入保障房时代，能够买到的改良户型越来越少。而对于换房需求来说，在淡季可以买到适合房源的机会明显增加。

第五：很多城市过去2年成交了大量的高价地，这些项目很快将上市。这些房源*期基本都会在2018年前后，从入市节奏看，*期基本平价，后续逐步调高价格。所以除非市场出现类似房地产税加码等政策，从价格走势看，经历过2017年的安稳调剂后，限价政策有望在2018年相对放缓。

第六：很多城市虽然房地产政策严格，但吸引人材的落户政策延续宽松，叠加上货币化棚户区安置政策。给2018年市场继续带来需求。

在他人贪婪的时候，我恐惧。在别人恐惧的时候我贪婪！只有*才能抵御通货膨胀对财富的侵蚀。

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