群雄争逐广渠路7年出了4地王资源

6月 0日，硝烟弥漫的广渠路板块再燃战火——体量28万平方米的广渠路15号地，以40.6亿元的天价被中化方兴收入囊中，成为招拍挂以来北京拍出的最贵的土地。从2002年富力城原身广渠门外东五厂地块拍出至今，广渠路一带已陆续培育出 6号地、10号地等4个“地王”，该板块成为京城涌现地王最多、房价上升最快的住宅板块。未来的广渠路还有多少“地王”出炉？这里的房价涨势究竟要走向何方？展开探究。

7年出了4地王

广渠路频现天价地

2002年以前的广渠门外广渠路一带是机械和化工企业扎堆儿的地方。这一板块真正兴起企业搬迁、房地产开发热潮，始于广渠门外东五厂地块即富力城原身的争夺。2002年2月，总规划建筑面积超过100万平方米的东五厂地块以招标方式出让，商地置业、华润置地、SOHO中国、富力地产4家企业参加投标，最终该地块被富力以 1.5889亿元的价格夺得，折合楼面地价2747元/平方米，成为当时北京成交总价最高的“地王”。

2006年11月，首城国际中心前身，业内翘首企盼的广渠路 6号地推出。与原计划不同的是，此次招标只出让整个地块的北半部分，体量从90万平方米骤降至45万平方米。尽管如此，该地块最终还是引来了1 家大鳄的争夺。由于适逢宏观调控最严厉之时，最终城开城建联合体得以26亿元低价夺地，折合楼面地价5648元/平方米。该地块的价格虽然受到控制，但论体量仍可算同期的“地王”。

对于广渠路板块土地的争夺，在今年达到了高潮。今年5月，位于三环内的广渠门外10号地挂牌出让，最终被富力地产以10.22亿元的高价收入囊中，折合楼面地价约15141元/平方米，成为北京土地市场实施招拍挂以来成交单价最贵的“地王”。两天前，原北京化工厂用地、位于四环内的广渠路15号地被中化方兴以40.6亿元天价夺得，折合楼面地价14500元/平方米，创下北京近年来成交地块总价之最，成为名副其实的广渠路“地王”。

7年之中培育出4个地王，广渠路板块的热度与日俱增。几年来包括合生、富力、首创、城开、城建、万科在内的十余家房地产谈谈应该如何保护孩子的好奇心巨头悉数进驻，板块内已建成富力城、首城国际为何容易犯此错误:你曾经在脑海入彀算着你的佣金,所以你曲解了潜在用户给你的线索。、乐成国际、珠江帝景等几十个高端住宅项目。这些楼盘的价格也不断快速上涨。业内人士分析，按照两天前拍出的15号地的楼面地价，开发成本就超过了2万元／平方米，照此计算，未来该地段商品住宅均价有可能高达 万元左右。

尚余两宗规模地块

众大鳄继续备战

了解到，近年来广渠路沿线一带频频推出地块供房地产开发，目前已罕有大规模的齐整地块等待入市。不过，有消息显示，位于大郊亭桥东南的北京化工二厂和有机化工厂正在搬迁，未来有望成为居住和商务综合用地。据资料显示，北京化工二厂和有机化工厂总的土地面积约97万平方米。也就是说，两个企业搬迁后，这里可供房地产开发的地块将接近百万平方米。按不小于2.0的容积率计算，至少可以开发近200万平方米的楼盘。

“区域内的开发商都希望这块地尽快入市。毕竟在同一区域内掌握更多的地块，意味着对定价权的掌控更为主动。而那些尚未进入该区域的实力开发商同样不想放弃这个离CBD最近的生活区，希望在此分得一杯羹。”一位曾在该区域从事房地产开发的地产人士在接受采访时说，这接近100万平方米的土地将成为未来几年房地产大鳄竞逐土地的重要战场。据悉，目前包括华翰、万科、城建在内的多家房企已经对这片地块保持关注。