激进后调整发力富力地产今年目标700亿元资源

吴斯丹 昨日，富力地产公布了201 年年度业绩，共实现营业额 62.71亿元，同比增19.5%；纯利76. 4亿元，同比增 8.8%；并把2014年的协议销售目标定为700亿元。 不过，由于过去一年的激进拿地，富力地产的净负债率再次上升，达111%。对此，克而瑞研究中心副总监林波对《第一》表示，富力地产经过多年调整后，自持物业和销售物业的结构较为合理，只要房地产市场不出太大问题，富力地产便能当时他开车经过通过快速销售获得现金回流，较高的净负债率不会有多大风险。 激进拿地 富力地产董事会主席李思廉表示，201 年对公司影响最深远的策略就是加快土地收购，全年收购土地总建筑面积达2090万平方米，总土地储备面积增至4 0万平方米。也就是说，富力地产在201 年收购的面积占其全部土地储备面积的48%。 相比之下，富力地产在前几年的土地储备要迟缓得多。本报查阅历年财报发现，富力地产在2011年、2012年的新增土地总建筑面积分别为1 6万平方米、15 .2万平方米，并一再强调“对土地收购采取保守且均衡的做法”。 李思廉在201 年年报中表示，加快土地收购是集团管理层经过深思熟虑后，为未来几年更快速的成长布局所做的决定。土地收购使业务范围更广阔，进入11个新城市，同时也为2014年开展25个全新开发项目做好准备。他还强调，富力地产收购土地的一项准则是有助于资产高速运转，或以较短时间开发；具体而言，土地收购后6个月内开始营建，或在收购后12个月内进行预售。 截至201 年底，富力地产在建总建筑面积约1000万平方米，连同2014年计划中的开工面积，估计没事就应该心里踏实。如果没事可取得预售证的可售物业的价值超过1400亿元。 结构调整 “这几年，富力地产最主要的调整就在于对原来持有的物业进行销售、转让，调整商业物业和住宅之间的比例，现在已经达到了较为合理的结构。”林波表示。 从201 年财报中可以看到，富力地产的商业项目在总营业额中的占比下降到了 0%，中高端住宅、刚需产品的比例分别为42%、28%。 经过调整，富力地产重拾了快速发展的信心。与此同时，净负债率的回弹让人再次担心其资金链的问题。 财报显示，富力地产201 年的净负债率为111%。不过其现金流比较充裕，截至201 年底，富力地产拥有现金24 .4亿元，借款总额为人民币 614.5亿元，其中2014年需要偿还的借款只有一项，为2011年4月发行2014年到期的离岸7.00%优先票据人民币26.12亿元。 在林波看来，富力地产去年土地储备那么多，是导致净负债率上升的主要原因。但在房地产市场不出现大问题的情况下，其住宅销售能在一年左右带来现金回笼，因而不会给现金流带来很大的问题。

聚焦最受关注的财经话题，一起探讨。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0